חשיבותו של הממ"ד בדירת מגורים היא הן בהענקת הגנה להצלת חיים בעת התקפת טילים, והן בהיותו גורם משמעותי בחיזוק הבניין וזאת הסיבה שוועדות התכנון נוטות להקל על יזם תמ"א 38 בנוגע למיקומם גם אם מדובר ב"קו אפס", בצמידות למגרשים סמוכים. עניין זה גורם לכך שבעלי דירות הנמצאות בסמוך לבניין בו מתבצע פרויקט של תמ"א 38, מתנגדים לפרויקט בטענה שהקמת ממ"ד בסמוך לחלון שלהם תגרום לחסימה של אוויר ושל אור וכן תפגע בפרטיות שלהם. וועדות התכנון נדרשת מלאכת איזון בו אינטרס של בעלי דירות בבניין בו מתבצע פרויקט של תמ"א 38 לאפשר להם בניין העומד בתקן של רעידות אדמה והגנה מפני מתקפת טילים, לבין האינטרס של בעלי דירות בבניין סמוך שעלולים לסבול מפגיעה בקניינם ובפרטיות שלהם. ועדת הערר המחוזית תל אביב, דנה בעניין דומה בפרויקט של תמ"א 38 בבת ים ברחוב השקמה 24 שם יש בניין שבו יש 16 דירות ו-3 חנויות בקומת קרקע כאשר הבניין בן 4 קומות מעל קומת עמודים. הוועדה המקומית של בת ים אישרה בקשה של יזם תמ"א 38 לביצוע פרויקט חיזוק המבנה (תמ"א 38/1) ולהוסיף מעלית, מרפסות שמש וכן ממ"ד לדירות הקימות ולהוסיף שלוש קומות ובהן 12 דירות. בשל התנגדות שהגישו השכנים בבניין הסמוך, נקבעו מספר תנאים כמו שינוי מיקום של חלק מהממ"דים, אך המתנגדים הגישו ערר בטענה שהוועדה המקומית של בת ים פוגעת מהותית בדירותיהם. ועדת הערר ציינה כי לוועדה המקומית ניתן שיקול דעת בנוגע לזכויות מכוח תמ"א 38, אך הוועדה קבעה כי מיקום הממ"דים במקרה הזה פוגע בבעלי הדירות הסמוכות וכן כי יש להביא בחשבון שגם בבניין הסמוך ירצו לבצע פרויקט של תמ"א 38. לפיכך קיבלה הוועדה את הערר ולבטל את החלטתה של הוועדה המקומית בת ים לאשר את הפרויקט.
|