העיר גבעתיים סובלת מכך שכל הדירות המתווספות לעיר הן גרעוניות עבור עיריית גבעתיים כאשר המצב שונה בערים כמו תל אביב, רמת גן, או ראשון לציון, כך מציין ראש עיריית גבעתיים, רן קוניק. לדבריו אין הרבה פעילות של התחדשות עירונית בגבעתיים מכיוון שיש כוונה לשמור על צביון העיר במרכז גבעתיים והבנייה של בניינים בני 30-40 קומות תתבצע בעיקר בשולי העיר. סיבה נוספת לכך שיש מעט התחדשות עירונית בגבעתיים היא היעדרם של שטחים פתוחים עבור מוסדות חינוך ומוסדות ציבור וכדי שאפשר יהיה לקדם יותר התחדשות עירונית בגבעתיים המדינה צריכה להזרים כסף. קוניק מתנגד לביצוע תמ"א 38 בגבעתיים מכיוון שלדבריו דווקא המדינה, שרוצה לקדם תמ"א 38 או התחדשות עירונית גורמת לכך שתוכניות אלו תהיינה פחות ישימות. מה מתאים לקידום תמ"א 38 בחדרה לא מתאים לקידום תמ"א 38 בגבעתיים, מצהיר קוניק. עוד הוא מציין כי תמ"א 38 טובה ליזמים ולבעלי הדירות, אך לא טובה לעיר גבעתיים. גם לעובדה כי גבעתיים קיבלה מינהלת התחדשות עירונית, טוען קוניק, כי זה מעט מדי. קוניק סבור של מימוש התחדשות עירונית על ידי פרויקטים של פינוי בינוי בגבעתיים, אך המדינה מערימה קשיים בכך שהתהליכים בוועדות המחוזיות נמשכות לאורך עשור ומצד שני היא מאפשר ליזם תמ"א 38 לקדם פרויקט תוך פרק זמן קצר ולכן ברור שהיזם יעדיף לקדם פרויקט של תמ"א 38 בגבעתיים מאשר להיכנס לתאריך ארוך של ביצוע פינוי בינוי בגבעתיים. לעובדה כי עיריית רמת גן הקפיאה את קידום הפרויקט לך תמ"א 38 ברמת גן, מגיב קוניק, כי העירייה לא הקפיאה קידום תמ"א 38 בגבעתיים, אך נקבעו כללים בתוכנית המתאר שהם שמרניים מאוד בנוגע לביצוע תמ"א 38 בגבעתיים.
|