פרסומי התחדשות עירונית ותמ"א 38



מרץ17
ירידה בבקשה להיתרים לפרויקטים של התחדשות עירונית ב-2018
TheMarker
מספר הדירות שלהן ניתן היתר בנייה בשנת 2018 בתחום של התחדשות עירונית צנח ב-25 אחוזים לעומת שנת 2017, כך עולה מבדיקה שביצעה חברת מדלן, כפי שמסביר איתן זינגר, מנכ"ל החברה בישראל. לעומת 11,365 דירות במסגרת 499 היתרים בשנת 2017, שהייתה שנת השיא, ניתן היתר ל-8,590 דירות בלב בשנת 2018 כאשר מספר הבקשות להיתר ירד בכ-40 אחוזים לעומת 2017. זינגר מציין כי בכל שנה במהלך 2010-2014 חלה עלייה דו ספרתית במספר הבקשות ביחס לשנה הקודמת לה, והיה נראה כי השוק מבין את הפוטנציאל של תמ"א 38 וגם הרשויות הרישוי מבינות איך להתמודד עם הליכים מורכבים של שינוי. אך אז התרחש מפנה ובשנת 2016 נוצרה אי וודאות לגבי האופן בו חושבו זכויות הבנייה מה שהוביל לירידה של יותר מ-16 אחוזים בבקשות להיתרים. בשנת 2017, ממשיך זינגר לפרט, היה בלימה של הירידה שהחלה ב-2016 אף ב-2018 יש ירידה משמעותית במספר הבקשות להיתר. יו"ר התאחדות הקבלנים בוני הארץ, ראול סרוגו, אינו צופה שיפור בשנת 2019 במספר ההיתרים ולדבריו הירידה מושפעת גם מכך שוועדות התכנון הפסיקו לעבוד בחודשים שלקראת הבחירות לרשויות המקומיות, ובחלק מהרשויות, למשל בעיר טבריה, שבה לא הוקמה עדיין קואליציה ועדת התכנון לא חזרה לפעולה. בחלק מהערים כדוגמת רמת גן, יבנה, הרצליה ועוד, הודיעו כי מתבצעת בחינה מחדש של התוכניות של התחדשות עירונית בשל מצוקת התחבור מוסדות החינוך ועוד. בעיר תל אביב הבעיה לפחות חמורה בשל מחירי הקרקע הגבוהים המאפשרים כדאיות כלכלית של פרויקטים במיזמים של התחדשות עירונית בתל אביב גם כאשר תוספת הדירות היא קטנה. בעיר ראשון לציון מתייחסים יותר בחיוב לתהליכים של התחדשות עירונית ואמורים לאשר תוכנית מתאר חדשה, אשר תבהיר את נושא זכויות הבנייה בעיר ראשון לציון.
למאמר המלא