פרסומי התחדשות עירונית ותמ"א 38

בית המשפט המחוזי תל אביב דחה ערעור שהוגש לפרויקט של תמ"א 38 ברמת גן ועשה זאת בשבתו כבית משפט לעניינים מנהליים. מדובר בפרויקט של תמ"א 38 במסלול של הריסה ובנייה מחדש (תמ"א 38/2) אותו מקדמת חברת יסודות פיתוח ברחוב נחלת יוסף בעיר רמת גן. ועדת התכנון המקומית של רמת גן, החליטה לאשר הריסת בניין שבו 13 דירות ולהקים תחתיו בניין שבו 34 דירות המתנשא לגובה של 8 קומות וחצי. לאישור זה הוגשו התנגדויות לוועדת הערר המתייחסות לעומס התנועה שייגרם לרחוב נחלת יוסף, בשל תוספת הדירות וזאת בנוסף לעומס הקיים בשל בית הספר הקיים ברחוב הזה. הוועדה המקומית של עיריית רמת גן קבעה כי יחס הדירות החדשות לעומת הישנות נדרש כדי שלפרויקט תהיה היתכנות כלכלית אך ועדת הערר החליטה לקצץ את מספר הדירות שמאושר לבנות בבניין החדש ב-6 ולהעמיד אותו על 28 דירות. היזם טען מנגד כי לא ניתן משקל מספיק לשיקול של ההיתכנות הכלכלית של הפרויקט. השופטת יעל בלכר, קבעה בהחלטת שלא הוכחה הטענה של היעדר היתכנות כלכלית בפרויקט הזה של תמ"א 38 וכי מוסד תכנוני לא חייב לאשר באופן אוטומטי את מלוא הזכויות המגיעות מכוח תמ"א 38. עו"ד הדר טל ואסף עירוני ציינו כי הרשות הממשלתית של התחדשות עירונית וכן מוסדות התכנון מציעים לאחרונה לשנות את התמורות שהוסכמו בין היזמים לבין  בעלי הדירות ולהוריד את נפח הבנייה בפרויקטים. פסק הדין שניתן מחזק את המגמה הזאת, וזה עלול לגרום לפגיעה בפרויקטים האלה של התחדשות עירונית.