עיריית תל אביב מנסה לגבות היטלי השבחה גבוהים עבור פרויקטים של תמ"א 38 בתל אביב, אך לאחרונה נחלה עיריית תל אביב אכזבה כאשר דרישות התשלום שלה עבור פרויקטים של תמ"א 38 במרכז תל אביב נדחו על ידי השמאי המכריע, אייל יצחקי, אשר הפחית ב-76 אחוזים את הסכום שקבע שמאי עיריית תל אביב עבור ההשבחה. זאת לאחר שהעירייה ביקשה להסדיר באמצעות תוכנית הרבעים את יישום תמ"א 38 בתל אביב ברובע 3 הכולל את הצפון הישן ואת מרכז העיר. עיריית תל אביב קידמה בשנים האחרונות את תכנית הרבעים כאשר רובע 3 נמצא בין רחוב אבן גבירול לבין הים ורובע 4 תחום באזור שבין אבן גבירול ועד דרך נמיר ובין פארק הירקון ועד רחוב שאול המלך. העירייה החלה להנפיק תשלום למי שמכר נכסים בשני הרובעים האלה, אך שמאי עיריית תל אביב התייחס לזכויות הבנייה ואשר ניתנו מכוח תמ"א 38 כאילו הן חייבות במס מלא וזאת מתוך הנימוק שלזכויות אלה של תמ"א 38 אין ערך לא תוכנית הרובעים אשר מאפשרת את מימושן. מנגד טענו בעלי הנכסים שתוכנית הרבעים לא משביחה את הנכסים מעבר להשבחה שאפשרה תמ"א 38. השמאי המכריע קבע כי יש להתחשב בפוטנציאל הבנייה שיצרה תמ"א 38 בתל אביב לפני שאושרה תוכנית הרובעים. יחד עם זאת קבע יצחקי כי יש להתחשב בעובדה שתוכנית הרובעים מעודדת את מימוש הזכויות ואף מזרזת אותם ולכן העריך את הקף ההשבחה בסכום קטן יותר. שמאית המקרקעין, נחמה בוגין, אשר יחד עם השמאי קובי גור ממשרדה ייצגה את בעלי הנכסים, ציינה כי קביעת השמאי המכריע, אשר קיבל את עמדתם, מאותת לעיריית תל אביב שלא ניתן להוציא שומות אוטומטיות ויש להתייחס לכל מקרה לגופו.
|