|
כוונת המדינה היא שהיצע הדירות כתוצאה של התחדשות עירונית יהווה חלק משמעותי במרכז הארץ. בדיקה שביצע אתר מדלן מגלה כי תמ"א 38 בתל אביב הן במסלול של חיזוק המבנה והן במסלול של הריסה ובנייה נמצא בירידה וזאת על פי מספר הבקשות להיתר. בחצי הראשון של שנת 2018, נרשמו בעיר תל אביב – יפו בסך הכול 38 בקשות בשני המסלולים של תמ"א 38 וזאת לעומת 155 בקשות ב-2017 ו-172 בקשות להיתר ב-2016. רונן רוזנטל, שערך את הבדיקה, מעריך כי ההשפעה הגדולה ביותר על מספר הבקשות לביצוע תמ"א 38 בתל אביב – יפו נובע הן מתכנית הרבעים והן מתכנית תא 5000. תכנית המתאר הגדירה עקרונות לביצוע התחדשות עירונית בתל אביב אך הציבור עדיין לא יודע איך להתייחס אליה ולגבי התבניות שאושרו ברובע 3 וברוע 4 עדיין קיימת אי וודאות לגבי המימוש מה שגורם לירידה במספר העסקאות ברבעים אלה. גם בתכניות תמ"א 38 בהרצליה יש ירידה במחצית השנה הראשונה של 2018 כאשר הוגשו רק 15 בקשות להיתר בשני המסלולים של תמ"א 38, לעומת 33 בקשות בעיר הרצליה בשנת 2017 ו-44 בשנת 2016. אחת הסיבות לירידה במספר בקשות ההיתר לביצוע תמ"א 38 היא ההקפאה עליה הכריזה עיריית הרצליה לפני מספר חודשים. סיבה נוספת להאטה היא השינוי שבוצעו כמו תיקון 3א' של תמ"א 38 וסיבה נוספת היא התנגדות של תושבי העיר הרצליה. לעומת זאת במחצית הראשונה של 2018 יש סימני התאוששות במה שקשור לביצוע תמ"א 38 ברמת גן כאשר הוגשו 64 בקשות להיתר לעומת 71 בקשות להיתר לביצוע תמ"א 38 ברמת גן בשנת 2017 ו-101 בשנת 2016. אחת הסיבות להתאוששות בעיר רמת גן היא הסכם הגג לגבי התחדשות עירונית הנמצא בשלבי גיבוש.
|