פרסומי התחדשות עירונית ותמ"א 38



נוב15
בוטל היטל השבחה בשל זכויות תמ"א 38 בתל אביב
גלובס
עיריית תל אביב דרשה ממוכר דירת 3 חדרים ששטחה 64 מ"ר וממוקמת בקומה שניה, בבניין הנמצא ברחוב שדרות בן ציון 17 תשלום היטל השבחה בגובה של 174,000 שקלים. לטענת העירייה הבניין, הנמצא ברובע 3 בתחום הכרזת אונסק"ו, נהנה משיפור זכויות בנייה שניתנו לרובע זה הבאה לידי ביטוי בתוספת של קומה וחצי בבניינים המתנשאים לגובה של עד 5 קומות. מוכר הדירה טען כי הזכויות שמאפשרת תמ"א 38 הן טובות יותר. שמאית שהתבקשה להכריע בין הצדדים, קיבלה את טענות המוכר וקבעה כי זכויות הבנייה לא הושבחו בעקבות אישור תוכנית רובע 3. בערעור של מוכר הדירה, הוצגה שומה נגדית של שהכינה נחמה בוגין שהיא גם שמאית מקרקעין וגם משפטנית, יחד עם השמאי קובי גור, שבה נטען כי לפני שניתן האישור לתכנית של רובע 3, חלו על הבניין הזה זכויות מכוח תמ"א 38 שאפשרו תוספת של שתי קומות וחצי ולא קומה וחצי לפי התכנית החדשה של רובע 3. בוגין גם טענה שדירת הגג הקיימת בבניין מורידה את הסיכוי לביצוע הפרויקט מכיוון שלא תהיה לו היתכנות כלכלית. עיריית תל אביב טענה מנגד כי תמ"א 38 הפטורה מהיטל השבחה, לא רלוונטית לצורך החישוב, ומכיוון שתוספת של קומה וחצי משביחה את הנכס בשווי של 348,000 היטל ההשבחה הוא בגובה חצי משווי ההשבחה כלומר 174,000 שקלים. דורית פריאל, שהיא השמאית המכריעה, קיבלה את עמדת בוגין וקבעה כי מאחר וביצוע תמ"א 38 היה מאפשר תוספת של 2.5 קומות, אזי קונה היה מביא בחשבון את העובדה כי חיזוק מבנים הוא אינטרס לאומי ולפיכך ישנה וודאות גבוהה לתוספת של קומה וחצי והוספת קומה נוספת בוודאות נמוכה יותר.
למאמר המלא