האם קיימת לכם אפשרות לבצע פינוי בינוי בירושלים? זאת שאלה שעומדת בפני כל מי שגילה שהבניין שלו זכאי להשתתף בתכנית תמ"א 38 בירושלים אך מבקש לבצע פינוי בינוי. אם אפשרות זאת לא קיימת אזי ישנה אפשרות נוספת של ביצוע תמ"א 38 במסלול של הריסה ובנייה מחדש של הבניין וזה על פי תיקון 2 של תמ"א 38 (תמ"א 38/2). מדובר על הריסה הבניין ובנייה של בניין חדש תחתיו כאשר מה שעומד מאחורי האפשרות הזאת היא התחדשות עירונית אשר מאפשר לחדש את פניה של העיר ירושלים. עיריית ירושלים יכולה לאפשר ליזמים להרוס בניינים ישנים ולבנות את החדשים עם תוספת של זכויות בנייה במסגרת התוכנית הארצית תמ"א 38 שנועדה לחזק בניינים כדי שיעמדו בפני רעידות אדמה. התיקון השני של תמ"א 38 מאפשר להרוס בניינים שלא עומדים בתקן הישראלי לעמידות של מבנים בפני רעידת אדמה ולבנות אותם מחדש. לפיכך תמ"א 38 מאושר רק לבניינים שנבנו לפני שנת 1980. אם המבנה ישן באופן מיוחד שלא ניתן לחזקו, למשל אם יש בו סדקים או בעיה של חוסר יציבות, ניתן להזמין חוות דעת הנדסית לפיה לא ניתן לבצע תמ"א 38 במסלול של חיזוק הבניין ונדרש לבצע הריסה לפי התיקון השני של תמ"א 38. ביצוע תמ"א 38 בירושלים היא גם הזדמנות להעלות את איכות החיים ולהעלות את ערך הדירה שלכם ללא שום מימון שנדרש מכם. כדי לנצל את האפשרויות העומדות בפניכם, ניתן לקבל ליווי של חברה מקצועית לאורך כל התהליך, ותיקון השני של תמ"א 38 היא אחת האפשרויות האלה.
|