תקן שמאי 21, שהוועדות המחוזיות אימצו אותו קובע שבפרויקטים של פינוי-בינוי הרווח היזמי צריך להיות 25-30 אחוזים כאשר מדובר בפרויקט הנמצא בתחילת דרכו ועל 20-25 אחוזים כאשר הפרויקט פינוי-בינוי נמצא בשלבים שהם מאוחרים יותר. זאת לעומת רווח יזמי של 15 אחוזים בפרויקטים יזמיים רגילים. הסיבה לרווח היזמי הגדול יותר נובע מכך שבפרויקטים של פינוי-בינוי הם מורכבים וזמן הביצוע של ממושך והם כרוכים בסיכונים שהיזמים לוקחים על עצמם ובהוצאות שאינן צפויות. בעשור האחרון ירדה הרווחיות של יזמי נדל"ן והסיבה העיקרית לכך היא העלייה של מחירי הקרקעות, זאת הסיבה שחברות נדל"ן נכנסו לתחום של התחדשות עירונית כאשר החברות הגדולות נכנסו גם לפרויקטים גדולים של פינוי בינוי. חברת נוה מקבוצת נכסים ובניין יזמה פרויקט של פינוי בינוי בפתח-תקווה במתחם ברחוב יוספברג 12-16 אשר הוכרז בשנת 2000 על ידי הממשלה כמתחם המיועד לביצוע פינוי-בינוי. את החתמת הדיירים על הסכמתם ביצעה חברת NSA וחברת נוה הודיעה באוקטובר 2011 כי היא תהרוס את הבניינים שבהם 90 דירות ישנות ותבנה תחתיהם מגדלים בגובה של 25 קומות ובהם 360 דירות. כיום שניים מהמגדלים האלה כבר אוכלו ושנים נוספים יאוכלסו בקרוב. על פי הדוחות הכספיים של חברת נוה עולה הרווח הצפוי מהפרויקט כולו יעמוד על 5 אחוזים בלבד, כאשר הרווח הגולמי הצפוי משלב ב' של התוכנית בבניינים 3-4 עומד כל שני אחוזים בלבד, כאשר רווח גולמי אמור עוד לרדת לאחר שקלול של ההוצאות הסופיות. מנהל נכסים ובניין מגורים, אבי רוזן, שהוא גם משנה למנכ"ל חברת נוה, הדגיש שהפרויקט שנעשה בעיר פתח תקווה הוא אחד הפרויקטים הראשונים בארץ של פינוי בינוי וקיימת שביעות רצון גבוהה של בעלי הדירות שכבר אוכלסו וגם של אלה שעתידים להיכנס לדירתם בחודשים הקרובים.
|