לא פעם שומעים על נציג דיירים שמבטיח לבעלי הדירות לקדם פרויקט של תמ"א 38 לבניין ויבחר יזם תמ"א 38 שיהיה לטובת כלל בעלי הדירות אך לבסוף מתברר שהנציג דאג בעיקר לעצמו. ישנו שוני בין האינטרסים של דייר הגר בקומת קרקע ואשר לקח לעצמו חלק מהגינה המשותפת לבין דייר הגר בקומה שלישית והיה מעדיף מעלית. מצד שני יזם תמ"א 38 מעדיף לתת פחות תמורה לבעלי הדירות ומצד שני לזכות ביותר שטח לבנייה. נציגות של דיירים תעשה עבודה טובה אם היא תעבוד בשקיפות ובאופן יעיל ותדע לרצות את רוב דיירי הבניין אך תדע גם לשפות את מי שנפגע מההחלטות שהתקבלו. דוגמא להתנהלות לא תקינה של נציג הדיירים הייתה במקרה שהנציג הוביל פרויקט תמ"א 38 במסלול של חיזוק ובנייה, ולאחר שזה מצא יזם תמ"א 38 הוגשה לבעלי הדירות תכנית שממש לפני שחתמו עליה, נוכחו לדעת כי לנציג יש הסכם עם היזם שבו הוא מקבל שכר בגובה של עשרות אלפי שקלים מהיזם. לכן, רצוי שבנציגות יהיו 2-3 דיירים אשר ייבחרו בישיבה שבה יהיו נוכחים שני שלישים מבעלי הזכויות בבניין, אשר יפעלו באופן אובייקטיבי. הנציגות תדאג להוציא נסח טאבו שבו יהיה פירוט של בעלי הזכויות בבניין, ואת ההצמדות שיש לדיירים השונים, אם זה חנייה או גינה. לנציגות הזאת יהיה מנדט לבחור יזם תמ"א 38, והיא גם זו שתקיים את המשא ומתן מול ואת הפיקוח במהלך כל שלבי הפרויקט. היא גם תבחר את העורך דין שייצג את בעלי הזכויות.
|