כבר מספר שנים תמ"א 38 צובר תאוצה בשל ייעודו לחזק מבנים שיעמדו בפני רעידות אדמה, אך גם בשל הטבות שהוא מביא אתו לבעלי דירות, כמו למשל חדר נוסף לכל דירה, הוספת מרפסת שמש. יזם תמ"א 38 זוכה במספר דירות שהתווספו לבניין, אותו הוא יכול למכור. מעבר לכך, תוספת היצע של דירות מביא לירידת מחירי הדיור. כדי לוודא האם הבניין שלכם זכאי לבצע תמ"א 38, וזה נעשה על ידי בדיקה בעירייה או במועצה האזורים או שבוועדת התכנון. גם אם יש התנגדויות בעבר לביצוע תמ"א 38, הרי שהתהליך להסרת התנגדויות הוא קל יותר מאשר בפרויקטים של פינוי בינוי. כדי לוודא האם יש תמיכה בבניין שלכם לביצוע תמ"א 38, יש לכנס את הדיירים לאסיפה. אם יתברר באסיפה שיש תמיכה גדולה, יהיה קל לכם להסיר חסמים ואם יש התנגדות באחוזים נמוכים, ניתן להוציא לפועל את הפרויקט בכפייה על המתנגדים, שלא כמו בהליך של פינוי בינוי שם גם התנגדות של מעטים יכולה לגרום לעצירת הפרויקט. כדי לקדם את הפרויקט, עליכם ליצור קשר עם יזם תמ"א 38 ולמסור את המידע לגבי ההסכמה של בעלי הדירות בבניין וכן מידע על ההתקשרות עם הרשויות. מומלץ כי תמנו עורך דין תמ"א 38 מטעמכם, שייצג אתכם מול היזם. בשלב הבא יש לחבר מסמך משפטי מפורט שבמקרה של תמ"א 38 ללא פינוי הדיירים, יגדיר לוחות זמנים לביצוע כל שלב בפרויקט. במקרה שהפרויקט דורש פינוי הדיירים, יש להוסיף גם הסדרי מימון למגורים הזמניים וכן הגדרת משוער שבו ייכנסו הדיירים לביתם החדש.
|