הנושא של התחדשות עירונית הוא מדובר בעול הנדל"ן והעיר חיפה היא אחת הערים שבהם יש פוטנציאל רב ליישום תכניות של התחדשות עירונית. מדובר בתכניות כדוגמת פינוי-בינוי, תמ"א 38, ועיבוי בינוי, שלהן יש תפקיד חשוב בחיזוק מבנים, או בהריסת בתים ישנים ובניית בתים חדשים תחתם, אשר עומדים בתקנים החדשים, וזאת בהנחה שלא פוגעים בריאות הירוקות בעיר. התחדשות עירונית, היא גם כלי בקידום וטיפוח של אזורים מוחלשים. מהפרויקט הראשון של פינוי-בינוי שבוצע בעיר חיפה ברחוב ברל כצנלסון שבשכונת נוה שאנן, נראה שכדאי להתמיד בתהליכים ולא לוותר, מכיוון שכל הצדדים מרוויחים ממנו, הן התושבים, הן העירייה והן היזם. יש לזכור כי היזמים הם פרטיים, וקיימים מקרים שלצד היזמים אשר מבצעים את הפרויקט, יש גם גורמים הפועלים כקבלני חתימות, אשר מבטיחים לבעלי הדירות הבטחות שלא קל יהיה להם לממש אותן ולעיתים אין בכוונתם לעשות זאת. קרו מקרים של בעלי דירות, למשל בשכונת קרית אליעזר, שחתמו ליזמים על הסכמתם לביצוע פרויקט של התחדשות עירונית והתאכזבו לגלות שהחלום שלהם לדירה חדשה, בטיחותית ומרווחת, לא התגשם במשך שנים. הועבר חוק אשר מגביל את תקופת ההתחייבות כלפי היזמים ומחייב אותם לעמוד בלוח זמנים לפי שלבי ביצוע. מצד שני בפרויקטים מהסוג של פינוי-בינוי, יש עלויות גבוהות משלב התכנון ועד הגשת הפרויקט לאישור הוועדה והזמן הנדרש לביצוע כל התהליכים הוא ארוך ותלוי במספר גורמים כמו הדיירים, העירייה ועוד, וכך קורה שהפרויקט מתעכב שלא באשמת היזם. זה לא המצב בפרויקטים של תמ"א 38 שבהם התהליכים קצרים יותר.
|