בניינים שקיבלו היתר בנייה לפני שנת 1980 לא היו מחויבים לעמוד בתקן הישראלי לבנייה 413. תכנית המתאר הארצית תמ"א 38 שאושרה בשנת 2005 נועדה לתת תמריצים לחיזוק מבנים אלו כדי שיעמדו בפני רעידות אדמה. יש שני סוגים של תמ"א 38, מסבירה נחמה בוגין, משפטנית ושמאית מקרקעין, האחד הוא תמ"א 38 חיזוק (תמ"א 38/1) שבו מלבד חיזוק הבניין מבצעים גם חידוש החזית שלו הוספת מעלית כמו גם הוספת חדש לדירות קיימות. יישום תמ"א 38 אחד הוא פינוי-בינוי (תמ"א 38/2) שבו הורסים את הבניין הקיים ובונים בניין אחר תחתיו. בשני המקרים אלה של פרויקטים תמ"א 38 בעלי הדירות לא נדרשים להשקיע מכספם כאשר היזם מממן את ביצוע העבודות ומשאיר לו רווח לאחר מכירת הדירות החדשות שנוספות לבניין. מאז שאושרה התכנית הוכנסו בה מספר תיקונים. תיקון 1 הבהיר מהן זכויות הבנייה הנוספות שניתנות לקבלנים המבצעים פרויקטים של תמ"א 38. תיקון 2 הוסיף לתמ"א 38 את האופציה של הריסת הבניין ובנייתו מחדש. תיקונים 3/ ו-3א' הרחיבו את זכויות הבנייה וכן את ההקלות. תיקון 4 נועד לאפשר פרויקטים של תמ"א 38 בפריפריה וכן במבני ציבור, כאשר תיקון זה לא אושר עדיין.
|