ביצוע פרויקט פינוי בינוי הוא עניין מסובך מאוד, מציין מנכ"ל אפריקה התחדשות עירונית, אסף סימון. מדובר בתהליך ארוך שמצריך ליווי ממושך של הדיירים ולכן חברת אפריקה התחדשות עירונית משקיעה הרבה מחשבה איך לגרום לדיירים שנכנסו לפני למעלה מ-30 שנה שלא להירתע מלהיכנס לתהליך כזה. העסקה עצמה היא כדאית לתושבים ויש לה גם היבט חברתי מעבר להיבט הכלכלי כאשר האוכלוסייה מתחילה להתבגר ודרוש להכניס אוכלוסייה יצרנית נוספת, וזה מוכר גם בערים ברחבי העולם ולא רק בישראל, מסביר סימון. עיריית רמת גן הבינה את העניין הזה ופועלת בהתאם, אך היא סופגת על כמות הפרויקטים שהיא מאשרת, אך בסופו של יום, תיכנס אוכלוסיה צעירה ותעורר את האזור לחיים. אלדד לב, מבעלי משרד "זית לב אדריכלים", מסביר שבתהליך הארוך, מרגע חתימת החוזה לאורך כל הדרך, עד לשלב האיכלוס, יש צורך לתת לדיירים הרגשה שהם לא לבד. יש רגע בתהליך שהדיירים נאלצים לעזוב את הדירה שלהם והם יחזרו לבניין החדש ולדירה חדשה, כאשר הדיירים המקוריים, מהווים רק רבע מדיירי הבניין החדש, כאשר הדיירים החדשים הם בדרך כלל צעירים יותר. החברה משקיעה מאמץ לפני שמתחילים את השיווק של הדירות החדשות, מציין אלדד לב, כדי להבין אילו דיירים חדשים יהיו מועדפים על הדיירים הקיימים, וכדי לכוון את מאמצי השיווק של הדירות החדשות. כדי להקל על הדיירים הקיימים לעבור את התהליך של פינוי בינוי וכניסה לדירה שהיא יקרה יותר לתחזוקה, יש מקרים שהחברה המבצעת את הפרויקט של פינוי בינוי, מקימה קרן כספית שמטרתה היא הקלה על הדיירים הקיימים, לעבור את המכשול של תשלומי ועד בית הגבוהים בהרבה לעומת מה שהתרגלו.
|