פרסומי התחדשות עירונית ותמ"א 38



פבר20
דירות בפרויקטי של התחדשות עירונית מהווים כבר 15% מכל התחלות הבנייה
גלובס
עו"ד מיכה גדרון טען ביום עיון שעסק בנושאים של תכנון ובניה ובנושאי התחדשות עירונית, כי תיקון 3א' של תמ"א 38 גרם לכך שתיקון 4 של תמ"א 38, שאמור היה להתייחס לבניינים שאינם למגורים, וכן לתקן כמה נושאים של תמ"א 38, ירד מסדר היום. גדרון סבור כי תמ"א 38 היא חוד החנית של התחדשות עירונית ולפי גישת מינהל התכנון, תמ"א 38 כיום היא התחדשות עירונית. אבל לדברי עו"ד גדרון, משרד המשפטים מוביל גישה אחרת, לפיה תמ"א 38 נועדה רק לחיזוק מבנים שיעמדו בפני רעידות אדמה. תיקון 4 אמור היה לכלול במסגרת תמ"א 38 גם מבנים שנבנו אחרי שנת 1980 אך אין בהם ממ"ד. סמנכ"לית הרשות להתחדשות עירונית במשרד הבינוי והשיכון, עינת גנון, דיברה על התחום של פינוי-בינוי וציינה שיש כיום 40 פרויקטים של פינוי-בינוי הנמצאים בביצוע. לדברי גנון, בערך 15 אחוזים של התחלות הבנייה בארץ הן במסדרת פרויקטים של התחדשות עירונית. בהתייחסה לתחום של תמ"א 38, הציגה גנון נתונים לפיהם הוגשו בקשות לסך הכול כ- 80 אלף יחידות דיור כאשר חצי מהן עבור דירות חדשות והחצי השני עבור דירות קיימות. גנון סבורה כי העובדה שתוכניות של פינוי-בינוי הוכנסו לותמ"ל ורק חודשיים אחרי ההכרזה על כך, כבר הופקדה תוכנית בעיר רחובות. גנון ציינה גם הכוונה היא לקדם פרויקטים של התחדשות עירונית לאורך קווי הרכבת הקלה, וכן כי ברשות להתחדשות עירונית מקדמים אפשרות לסייע לרשויות המקומיות להתגבר על העומס שפרויקטים של התחדשות עירונית יוצא על התשתיות בערים בשל הפטור מהיטלי השבחה שמונעים מהרשויות המקומיות מקורות מימון לפיתוח התשתיות הנדרשות.
למאמר המלא