פרסומי התחדשות עירונית ותמ"א 38



ינו31
בשכונות בהן יש פוטנציאל לביצוע התחדשות עירונית מחירי הדירות עולים
כלכליסט
כאשר מקודם פרויקט של פיניי בינוי, אחד האתגרים הגדולים הקיימים הוא השגת הסכמה של 80 אחוזים מבעלי הנכסים לביצוע פינוי בינוי, כך מסבי חיים לויף מחברת נדל"ן בג'ינס, המלווה משקיעי נדל"ן. קוטג' ישן שנמכר ברחוב ערמון של אור יהודה ממחיש את הנקודה, מאחר והוא נמכר במחיר 1.8 מיליון שקלים, המשקף עליה של 30 אחוזים לעומת המחירים המקובלים באזור זה. מחיר זה הנשמע בתחילה מופקע, מתברר כסביר מאחר והוא מגלם את עליית שווי הנכס כתוצאה מביצוע פרויקט פינוי בינוי אשר יאפשר לבעלי הקוטג' הישן הבנוי על שטח של 100 מ"ר לקבל דירת חמישה חדרים חדשה במגדל מגורים שייבנה על שטח הקוטג' שייהרס, הכוללת מרפסת, חנייה, ומחסן. מחיר קוטג' כזה בשנת 2015 היה סביב המיליון שקלים, כך שהמחיר ששולם הוא עלייה במחיר הנכס של 80 אחוזים. לדברי הלוי, רכישה כזאת כדאית גם לרוכש, מכיוון שמחיר הנכס יהיה בעוד כמה שנים 2.3 מיליון שקלים. התייקרות דומה לזאת קורית גם בשכונות ותיקות אחרות באזורי הביקוש כמו למשל בערים הרצליה, בת ים, יפו, אשדוד יבנה, יפו או למשל ברחוב הנטקה בשכונת קריית יובל בעיר ירושלים, שם דירות שני חדרים בשטח של כ-50 מ"ר נמכרו לפני כשנה במחירים הנעו בין 850 אלף ל-900 אלף ₪, כיום לאחר שהחלה התארגנות, בהובלה של החברה העירונית מוריה, לביצוע תמ"א 38 במסלול הריסה ובניה מחדש (תמ"א 38/2) המחירים עלו בעשרות אחוזים בבניינים בהם הושגה הסכמה של 80 אחוזים מהדיירים לביצוע הפרויקט, כפי שמעיד שמאי המקרקעין יאיר דויד.
למאמר המלא