יזמי תמ"א 38 מחתימים דיירים ולעיתים ישנם מקרים שאין להם את היכולת לקדם פרויקט מהסוג הזה או שאין להם רצון אמיתי לעשות זאת. חלק מהיזמים מבינים במהלך קידום הפרויקט שלא יוכלו לבצע אותו והם מציעים אותו למכירה כדי להרוויח מכך שהשיגו את חתימות הדיירים או כדי שיוכלו להחזיר את ההשקעה שלהם בתקופת העבודה על הפרויקט. בדרך כלל פרויקטים כאלה הם בעייתיים יותר מאשר פרויקטים אותם מקדמים יזמים מההתחלה ועד לסיומם וזאת בשל העובדה שהתבזבז זמן וגם סביר כי הרווחיות שלהם מוטלת בספק. ישנם יזמים שהם בעלי יכולות מוכחות בתחומיהם אך חסרי ניסיון וידע בתחום הנדל"ן והם מופיעים בפני דיירים ומשכנעים אותם כי יש ביכולתם לקדם פרויקט של תמ"א 38 ואלה נותנים את חתימתם. בהמשך הדרך מתברר שיזמים אלו לא מסוגלים לקדם פרויקט של התחדשות עירונית ולכן כדאי להם להעביר את הפרויקט למי שמצוי בתחום הנדל"ן. ישנה קבוצה אחרת של יזמים שהם נקראים מעאכרים, אלה יוצרים קשרים עם הדיירים אשר חותמים להם על הסכמתם לביצוע הפרויקט, אך אלה מלכתחילה לא התכוונו לבצע את הפרויקט אלא בכוונתם לזכות ברווח על מכירת חתימות ההסכמה של הדיירים ולזכות ברווח נאה. קיימת גם קבוצה נוספת והיא של קבלנים שהם בתחום הנדל"ן אך אין להם את הניסיון היזמי הכולל גם שלבים של תכנון, עסוק במימון והליווי הבנקאי, רגולציה, מיסוי ועוד. ישנם גם יזמים שמתאימים לבצע פרויקטים של התחדשות עירונית, אך לא ברור שאלה מתאימים להיות יזמי תמ"א 38 כמו למשך חברות הבנייה הגדולות והמוכרות בשוק. לאלה מתאימים יותר מבחינת ההיקפים, פרויקטים מהסוג של פינוי בינוי.
|