פרסומי התחדשות עירונית ותמ"א 38



ינו4
סעיפים שכדאי לדיירים לכלול אותם בהסכם של תמ"א 38
גלובס
ישנן סוגיות אשר במהלך חתימת החוזה לביצוע פרויקט של תמ"א 38, נראות פחות מהותיות, אך כדאי להביא אותן בחשבון, ואלה נוגעות לנוחות של החיים בזמן ביצוע הפרויקט. דוד זהבי מחברת אורבן נדל"ן מפרט כמה מהם מהניסיון של חברת אורבן נדל"ן שלו המנהלת כ-70 פרויקטים של התחדשות עירונית ברחבי הארץ. עניין אחד שצריך לתת עליו את הדעת הוא סוגיית הגז, מאחר בזמן ביצוע פרויקט של תמ"א 38 במסלול של חיזוק ושיפוץ, השימוש בגז אינו מותר כחלק מהוראות הבטיחות. לכן כדאי להכניס להסכם סעיף לפיו היזם מתחייב לספק לדיירי הבניין כיריים חשמליות. לעיתים בזמן העבודות יש צורך לנתק את הקולטים. כדאי לקבל בהסכם הבטחה לאספקת מחמם מהיר לכל הדירות בבניין כפתרון זמני. לעיתים מושבתת המעלית בתקופת העבודות מה שעלול לגרום לבעיה לחלק מהדיירים, בעיקר עם יש בעלי מוגבלויות או קשישים בין הדיירים או משפחות עם ילדים. כדי למנוע מצב כזה יש לקבוע כי עד אשר מעלית חדשה לא פועלת בבניין, לא תושבת המעלית הקיימת. דיירים בפרויקט של תמ"א 38 זכאים לפגישה עם אדריכל פנים או מעצב או איש מקצוע אחר מהתחום אך צריכים לדעת שיש לקבוע את כמות השעות המוקצות לפגישה כזאת, כי אם היא תתארך מעבר לכך, הדיירים עלולים להיות מחויבים לתשלום בתעריפים גבוהים. אפשר לקבוע בהסכם כי בפרויקט של תמ"א 38 מסלול של חיזוק המבנה מוקצים שעתיים לכל דירה לפגישה כזאת ובפרויקט של תמ"א 38 במסלול של הריסה ובנייה יוקצו 4 שעות לכל דירה.
למאמר המלא