חברת "כרמל מגורים" בבעלות עופר לוי, אלי מוטעי ויניב כהן פועלת באזור רכס הכרמל בעיר חיפה כאשר הם מבצעים פרויקטים של תמ"א 38, הן במסלול של שיפוץ דירות והן במסלול של הריסה ובנייה מחדש. הכניסה לתחום זה של תמ"א 38, מסביר יונתן חי, נבע מכך שבאזור שהם פועלים נותרו מעט מגרשים פנויים, מאחר שברוב המגרשים נבנו ווילות ובנייני מגורים. בעלי המגרשים הפנויים לא ממהרים למכור אותם מתוך ציפייה לעליית מחירים. החברה רכשה לפני כחמש שנים וילה ברחוב חורב ועתה הם הורסים אותו ובונים בניין שבו יהיו 11 דירות מתוכן נותרו למכירה רק 3. ברחוב חנה 10 מבצעת החברה פרויקט של תמ"א 38 שבו מחזקים את הבניין ומשפצים את 9 הדירות הקיימות בו. לבניין מוסיפים 6 דירות חדשות כאשר הבנייה היא כבר בשלב הגמר. החברה אינה היחידה הפועלת כיום באזור הכרמל כאשר להערכת יונתן חי, חברת "כרמל מגורים" היא הגדולה ביותר אשר בונה כ-70 דירות חדשות על הכרמל ומשפצת עוד כמה עשרות. אחת הבעיות בפרויקטים כאלה היא הזמן שעובר עד שהעירייה מאשר אותם ואח"כ הזמן להמתנת היתר בנייה. קושי אחר בפרויקטים אלה היא ההתנהלות מול הדיירים, כאשר במסלול של חיזוק הבניין ושיפוצו, ההליך הזה קשה פחות מאשר במסלול של הריסה ובנייה. אחד היתרונות של "כרמל מגורים" לדברי חי, הוא העובדה שהיא משמש גם היזם וגם הקבלן, מה שמקצר את משך הבנייה, חוסך שכר דירה במקרה של הריסה ובנייה מחדש, וגם מקלה על הדיירים.
|