מטרתה של תוכנית המתאר תמ"א 38 היא לשפר עמידותם של מבנים שתוכנית הבנייה שלהם אושרה עד שנת 1980 כדי שיוכלו לעמוד בפני רעידת אדמה, ולכן כל המבנים האלה יכולים להיות מתאימים לביצוע פרויקט של תמ"א 38. המבנים האלה בעיר תל אביב כמו גם בערים נוספות בישראל, יכולים להיכלל באחת משתי האפשרויות של תמ"א 38. אפשרות אחת היא שיפוץ המבנה ופרויקט כזה מתבצע כאשר דיירי הדירות שבבניין ממשיכים לגור בדירותיהם. האפשרות האחרת במסגרת תמ"א 38 היא הריסת המבנה הקיים ובניית מבנה חדש תחתיו כלומר הליך "פינוי בינוי" אך במסגרת חוק תמ"א 38 שנקבע בתיקון השני לחוק. פינוי בינוי שלא במסגרת תמ"א 38 היא תוכנית שונה לגמרי ויש לה דגשים שונים. מדובר על מתחמי מגורים בישראל שנבנו בצורה לא יעילה ולרוב מדובר במבנים של עד 4 קומות, אשר ממוקמים על עתודות קרקע נרחבות. בדרך כלל מדובר בבניינים בני 40 שנה או יותר אך עבור פינוי בינוי אין תנאי הקשור לשנה בה הם נבנו. תקנות מוניציפליות מקומיות לכל אזור, מאפשרות הקלות משמעותיות בתהליך וקבלנים אשר מבצעים הפרויקט של פינוי בינוי מקבלים זכויות בנייה המאפשר להם לבנות בניינים גבוהים יותר מאלה הקיימים ולמכור או להשכיר את הדירות הנוספות. כדי לדעת אם מבנה מתאים יותר לביצוע תמ"א 38 או פינוי בינוי, כדאי להתייעץ עם בעל מקצוע שיבחן את המבנה וימליץ על הדרך הנכונה לאותו המבנה.
|