במפגש שקיימה חברת היעוץ הכלכלי דן אנד ברדסטריט בנושא ההתחדשות העירונית נדונו קשיים בקידום פרויקטים הן של תמ"א 38 והן של פינוי-בינוי. מבין הקשיים האלה צויינו התביעות המוגזמות של בעלי הדירות וההליך הקשה של החתמת בעלי דירות על ההסכם, למשל באזור צפון תל אביב, הליך של החתמת דיירים יכול להימשך שנה כאשר הדרישות מצדם עולות ועולות, ויש את הבעיה שבעלי דירות מרגישים שמקפחים אותם לעומת בעלי דירות אחרים. בנוסף לכך קשה למצוא דירות חלופיות למשל שלוש שנים לדיירים המתפנים מדירתם ואל זה מתווסף החשש של הדיירים מהוצאות אחזקה גבוהות בדירות החדשות. קושי אחר בנוגע להליכים של התחדשות עירוניות שעלה במפגש הוא הגישה של הרשויות המקומיות. דוגמא שהועלתה במפגש היא תוכנית פינוי-בינוי אשר הוגשה לעיריית רמת גן לפני 5 שנים ולא קיבלה עדיין היתר. דוגמא אחרת היא עיריית תל אביב אשר הקטינה את שטח הרחבת הדירה בפרויקטים של תמ"א 38 במסלול של חיזוק מ-25 מ"ר ל-12 מ"ר. עוד דובר על כך שפרויקטים של פינוי-בינוי הנעשים בפריפריה כדאיים רק אם יחס הדירות החדשות לעומת הקיימות הוא 6 או 7 לאחד, ולכן נדרשים לבנות מגדלים בני 30 קומות מה שמשנה את אופייה של השכונה וגורר התנגדויות. בדיון עלה גם הקושי של היזם להשיג את הסכמתם של 80 אחוזים מבעלי הדירות לביצוע הפרויקט והועלו הצעות להוריד סף האישור לכדי 70 אחוזים ואף פחות מכך. סמנכ"ל חברת דן אנד ברדסטריט ציין כי החברה רואה בנושא של התחדשות עירונית מרכיב מרכזי בפעילותו של ענף הנדל"ן.
|