פרסומי התחדשות עירונית ותמ"א 38



נוב15
אי יציבות במצבם של חלק מקבלני הביצוע בענף הנדל"ן
Ynet
בתשעת החודשים הראשונים של שנת 2017 נקלעו 399 קבלני ביצוע בענף הנדל"ן לקשיים תזרימיים מתוך 12,162 קבלנים שיש כיום בישראל, כך עולה מהנתונים שפרסם צח ברקי, סמנכ"ל בכיר ומנהל אגף כלכלה מידע ומחקר בדן אנד ברדסטריט ישראל. עוד עולה מהנתונים שכ-21 אחוזים מהקבלנים נמצאים ברמת סיכון גבוהה, והאיתנות הפיננסית של הקבלנים נשחקה מאד. כל זאת, מדגיש ברקי, למרות גידול בהתחלות הבנייה וביקושים ערים, ולמרות שקיימת כבר מתחילת שנת 2016 מגמה של ביצוע תמחורים טובים יותר במכרזים. קבלני הביצוע נמצאים עדיין בשלבי עבודה של פרויקטים שהחלו לפני מגמת השיפור בתמחורים כאשר הם פרויקטים הפסדיים מה שעלול להביא לקריסתם. כניסת קבלנים רבים לתחום של התחדשות עירונית בפרויקטים של תמ"א 38 כאשר אין להן את הניסיון המתאים בתחום הזה של תמ"א 38, עלולה להביא לקריסות קבלני ביצוע נוספים. כיום היזמים כבר יותר זהירים, ולא נוטים לקחת את ההצעה הזולה ביותר כאשר הם שמים דגש ללחץ התזרימי של הקבלן וזאת מתוך הבנה שעבודה בלחץ כזה עלולה לגרום לבנייה באיכות נמוכה ולגרום ליזם הפסד. גם קריסה של קבלן במהלך ביצוע פרויקט גורר אחריו הפסד ליזם. גם עניין האי וודאות בשוק הדיור, כמו גם ההאטה בהתחלות הבנייה בשוק החופשי, מביאים לידי כך שיש גידול בסיכון היזמי וזאת בשל ירידת בביקושים, מה שגורר אחריו גם ירידת מחירים. על פי נתונים לגבי המימון של קבלני הביצוע מתברר כי מתחילת 2016 התארכו ימי האשראי בענף משוטף+77 לשוטף+83 מה שנובע מהירידה של קבלני הביצוע בנגישות למימון הבנקים ועליה בתלות של אשראי מהספקים. ישנה יציבות מתחילת שנת 2017 בימי האשראי.
למאמר המלא