פרסומי התחדשות עירונית ותמ"א 38



נוב13
תכנית מתאר חדשה לעיר חולון
השקמה חולון
"ח-2030" היא תכנית מתאר חדשה לעיר חולון והיא הופקדה לאחרונה והיא מתייחסת לתכנון עתידי של העיר עד לשנת 2030 והיא מחליפה את התוכנית הקיימת שהתקבלה לפני כמעט שישים שנה. התוכנית קובעת עקרונות לגבי התחדשות עירונית בחולון והתאמת ההוראות הכלליות הקיימות בישראל לגבי התחדשות עירונית שיתאימו לעיר חולון. כך מסביר עו"ד אמיר שטיינהרץ ומפרט לגבי החלוקה בעיר לפי מתחמים כאשר לכל מתחם מותאמות ההוראות למימוש תמ"א 38 ואת זכויות הבנייה שיינתנו במתחמים השונים. לדוגמא :רחובות שלד כמו ההסתדרות, סוקולוב, שנקר, יהושוע חנקין ועוד. באלה יהיה ניתן לבנות הרחבה של עד 25 מ"ר לכל דירה הכולל גם את הממ"ד ונקבעו עקרונות של שמירה ויצירת זיקות הנאה במתחם כאלה. סוג אחר של מתחמים הם הרחובות הראשיים כמו רחוב ויצמן ורחוב אהרונוביץ וסוג נוסף הם המתחמים שבהם תתבצע התחדשות עירונית מועדפת כמו שכונת ג'סי כהן או שכונת תל גיבורים. סוגי מתחמים נוספים הם כאלה שבהם יתבצע פינוי בינוי או מתחמים עם רחובות צרים שבהם יהיה שימור מרקמי. לגבי זכויות הבניה בפרויקטים של תמ"א 38 יש הבדלים מהותיים בין המסלול של שיפוץ והרחבה לבים המסלול של הריסה ובנייה מחדש כאשר יתרונותיו של המסלול של הריסה ובנייה מחדש הם גדולים גם אם מדובר בפרויקט שהוא מורכב יותר מהמסלול של שיפוץ והרחבה. למשל העובדה שסטנדרט הבנייה גבוה יותר מה שמשפיע על ערך הנכס. יתרונות נוספים הם שלא גרים באתר שמתבצעות בו עבודות הבנייה, או גם תוספת של שטחי החנייה.
למאמר המלא