פרסומי התחדשות עירונית ותמ"א 38



אוק10
בעלי דירות זיהו את היתרונות בקיום מכרז לביצוע פרויקט תמ"א 38
NADLAN.com
כאשר תמ"א 38 אושרה לפני כ-12 שנים, מספר הפרויקטים היה קטן, מכיוון של ידעו איך לקדם אותם. בשנים האחרונות, לאחר תקופה של חוסר וודאות בתחום של התחדשות עירונית, רואים שינוי, בעיקר נוכח המחסור בקרקעות הקיים במרכזי הערים בהם יש ביקוש. התקופה הראשונה סבלה מכך שהתנהלות הפרויקטים הייתה בעייתית וכל מי שרצה להיות יזם, עשה זאת, מה שגרם לכך שפרויקטים לא הגיעו לסיומם. בעלי הדירות כיום מודעים לקשיים ולסכנות של פרויקט תמ"א 38 ולא מוכנים ליטול סיכונים וכדי להגיע לרווח המקסימלי מהנכס שלהם, הם מתאגדים, מעמידים דרישות. בעלי דירות גם פונים לחברות שינהלו עבורם מכרזים אשר נשלחים למספר יזמים תוך ביצוע בדיקות מקיפות על יכולתם של היזמים האלה לבצע את הפרויקט כולל בדיקת האיתנות הפיננסית שלהם, כולל בדיקת פרויקטים קודמים שהם ביצעו וכן קבלת ערבויות מהיזם לפני שחותמים על הסכם עם היזם שייבחר. במכרזים מצוינים הדרישות של בעלי הבתים לחתימת ההסכם כגון גודל המרפסות וחדרי הממ"ד שיקבלו, תנאי ביצוע הפרויקט כולל הפינוי מהדירות והשכירות שיקבלו בתקופת העבודות ועוד. בדרך זאת נפסלים יזמים שלא הצליחו לסיים פרויקטים קודמים של תמ"א 38, מה שגורם לכך שאלה מתחילים להיעלם מהשוק מכיוון שאין ביכולתם לעמוד בתנאים שמוצבים להם במכרזי היזמים, וזהו תהליך שמשביח את איכות היזמים הממשיכים לפעול בתחום. מי שמרוויחים מהתהליך הזה הם בעלי הדירות אשר מקבלים בסופו של דבר את התמורה הטובה ביותר עבור הנכס שלהם, כאשר הם מעורבים יותר בתהליך, כולל בהיבטים של תכנון או עיצוב, כמו גם בחירת האדריכל, זכות ראשונים בבחירת החניה ועוד.
למאמר המלא