כאשר מדברים על תמ"א 38, לא ברור האם אפשר לדבר על התחדשות עירונית, הרי שהגדרת פינוי בינוי היא חד משמעית חלק של התחדשות עירונית. הרשויות המקומיות שינו את גישתם בנוגע לפרויקטים של פינוי בינוי, מסביר האדריכל אסף שאול, וכיום הן אינן חוששות משינוי האופי הקיים של העיר כתוצאה מביצוע פרויקטים של פינוי בינוי. שאול, שהוא מבעלי משרד האדריכלים CPSL, מזכיר כי הרשויות חששו מהבעיה של צפיפות שלא התאימה לאופי המקום, וגם לבצע שינוי לאופי הבנייה המקובלת. אך כיום, אודות לעידודה של המועצה המחוזית, פתוחות הרשויות המקומיות לרעיון של הבאת בשורה חדשה לערים ומשיכת קהלים חדשים, כמו גם הבנת האינטרסים הלאומיים ועם הביקוש הקיים. שאול מציין לגבי העיר תל אביב את שכונת נווה שרת שבה פרויקט של פינוי בינוי שינה לטובה את השכונה שנחשבה נחשלת וכיום היא מושכת קהלים חזקים, מכיוון שהיא ממוקמת במקום טוב בצפון תל אביב. גם לגבי העיר רמת השרון הבינה הרשות המקומית שהפרויקטים של התחדשות עירונית מהסוג של פינוי בינוי לא משנה את פני העיר והתושבים מעוניינים לקדם פרויקטים כאלו. גם ערים כדוגמת גבעתיים, מתחילות להבין את היתרון שיש בפרויקטים של פינוי בינוי באפשרות לגיוון האוכלוסייה כאשר משלבים בינוי מודרני לגובה בשילוב עם אזורי מסחר ולאחרונה אושר במתחם ההסתדרות בעיר גבעתיים פרויקט להקמת 4 מגדלים בגובה של 25 קומות. לדברי שאול קל יותר להצדיק פרויקטים של פינוי בינוי הנותנים פתרון כולל גם לסביבה לעומת פרויקטים של תמ"א 38 אשר נותנים פתרון נקודתי לדיירי בניין.
|