כאשר מבצעים פרויקט של תמ"א 38 קיימות מספר בעיות ואף סיכונים לבריאות הדיירים שגרים בדירות בהן מתבצע הפרויקט ואף בדירות של הבניינים הסמוכים. סיכונים אלה צפו ועלו על פני השטח בעקבות המקרה בעיר תל אביב, בו נפער בור בחניון של בניין הסמוך לבניין אחר שבו מתבצעות עבודות של תמ"א 38. תושבת כפר סבא אשר בסביבת מקום מגוריה מתבצעים שלושה פרויקטים של תמ"א 38, מתארת מצב שהיא נאלצת לחיות בתוך לכלוך ואבק ורעש חזק מאוד, העבודות מתחילות בשעה 7:00 בבוקר ונמשכות עד שעה 16:00 או 17:00 ולפעמים גם עד שעה 21:00. לדבריה, באחד הפרויקטים נפסקו העבודות והפרויקט לא הסתיים במשך ארבע או חמש שנים ובתקופה זאת היא חיה בתוך לכלוך. תושבת תל אביב, בת 30 נשואה מתארת מצב שבבניין הסמוך למקום מגוריה מתקיים פרויקט תמ"א 38, והמדרכה נהרסה והיא נאלצת להסיע את עגלת התינוק שלה על הכביש. במקרה אחר מתארת התושבת מקרה ששער הכניסה לבניין נשבר, והפועלים השעינו אותו כך שהבן שלנו ניגש לסגור את השער שנפל עליו. דיירת אחרת החיה בדירה בבניין שבו מתבצע פרויקט תמ"א 38 מספרת כי למרות הבטחות הקבלן שאפשר יהיה לגור בדירה אך אי אפשר לחיות בדירה כאשר יש חורים בקירות, מסמרים על הרצפה ואבק תמידי. שוכרי הדירות יכולים ליהנות ממחירי שכירות נמוכים יותר, מציין אוהד דנוס, יו"ר לשכת שמאי המקרקעין לשעבר, ויכול להגיע גם ל-50 אחוזים משכר דירה רגיל, בתקופות מסוימות של הפרויקט. בעניין השבחת שווי הדירות, מציין השמאי חיים אטקין, כי ההשבחה שונה בין דירה לדירה ומושפעת מהקומה בה הדירה נמצאת.
|