במשך כמה שנים מאז שהחלו להתבצע פרויקטים של תמ"א 38 במסלול עיבוי-בינוי (תמ"א תיקון 1 או 38/1) סבלו הדירות שנבנות בפרויקטים כאלה מתדמית של דירות פחות אטרקטיביות בהשוואה לדירות שנבנו בפרויקטים חדשים. מחירי הדירות האלה היו נמוכים לפעמים אפילו ב-15 אחוזים בהשוואה לדירות בפרויקטים חדשים מכיוון שהציבור היה חשדן לגבי הפרויקטים האלה, והחשדנות התבטאה במחירים הנמוכים יותר. ככל שעבר הזמן ויותר פרויקטים של תמ"א 38 במסלול של עיבוי-בינוי הגיעו לסיום, החשדנות התפוגגה וציבור רוכשי הדירות החל להבין את היתרונות הגלומים בדירות שנבנו במסגרת פרויקטים כאלה. החשש מ"מבנה משופץ" שהיה קיים לגבי תמ"א 38 לא קיים יותר, סבור דוד זהבי, המנכ"ל של חברת אורבן נדל"ן, ורוכשי הדירות מבינים כיום שמקפידים בבנייה כזאת על סטנדרט בנייה גבוה וגם המפרטים משודרגים, וישנם כאלה כיום שמחפשים דירות שנבנו במסגרת פרויקטים של תמ"א 38 ולא מחפשים אותן בפרויקטים חדשים. זהבי, שהוא גם יו"ר יזמי התמ"א בשרון, מדגיש את היתרון של דירות שנבנות במסגרת תמ"א 38 שהם נבנות במרכזי הערים בעוד שקשה מאוד למצוא דירות חדשות במיקום כזה. נחמה בוגין, שמאית מקרקעין ומשפטנית, מחזקת את הטענה של מיקום הדירות החדשות אשר מעבר לכך שהן במרכזי הערים הן נבנות במקום שהתשתיות כבר קיימות ואין צורך להמתין לבניית התשתיות האלו. המדינה משתמשת בקרקעות שבבעלותה לקידום פרויקטים במסגרת "מחיר למשתכן" ולכן, מציינת בוגין, האופציה האחרת לקנות דירה חדשה היא במסגרת פרויקטים של התחדשות עירונית, כאשר השאלה האם לקנות דירה במסגרת תמ"א 38/1 או המסגרת תמ"א 38 במסלול של הריסה ובנייה מחדש, הוא עניין של העדפה של כל אחד.
|