בשנת 2012 נקבע תיקון 3 של תמ"א 38 במסלול של הריסה ובנייה מחדש ועל פיו יתאפשר להוסיף שתי קומות וחצי במקום הבניין אותו הורסים ויינתן לקומות החדשות פטור מהיטל השבחה. תיקון זה נועד לעודד ביצוע פרויקטים במסלול זה של תמ"א 38. תיקון 3/א של תמ"א 38 בא כדי לקבוע איך יחושבו זכויות הבנייה במסלול של הריסה ובנייה מחדש במסגרת תמ"א 38 תוך אישור תוספת של קומה בבניינים גבוהים יותר ובמקרים מסויימים מתן תוספת של שטחי בנייה. מרכז השלטון המקומי יחד עם כמה עיריות גדולות הגישו עתירה לבג"צ כנגד תיקון 3/א של תמ"א 38 בטענה כי בפועל הוא הופך את תמ"א 38 להיות תכנית התחדשות עירונית תוך הוספת זכויות בנייה והוספת קומות ומונע משיקולים כלכליים בלבד מבלי שיתקיים הליך מסודר של תכנון. העותרים הביעו חשש מתביעות פיצויים שיוגשו כנגד הוועדות המקומיות וכן חשש מאבדן הכנסה לקופת העירייה בשל מתן הפטור מהיטל השבחה. בג"צ דחה את העתירה וקבע כי תיקון 3/א יישאר בעינו. השופט דוד מינץ ציין כי רוב הטענות שהועלו בעתירה, כבר הועלו בעבר כנגד תמ"א 38 במתכונתה המקורית, אך מכיוון שזו התקבלה כבר בשנת 2005 אין להשיב את הגלגל לאחור. לדברי השופט מינץ, התיקון 3/א לא מוסיף על העקרונות העומדים בבסיסה של תמ"א 38 ולכל היותר מרחיבים מעט את מימושם, או מבהירים עניינים שלא ברורים בהם. לדברי מינץ עותרים לא הצליחו לשכנע שנעשתה פגיעה חמורה בשלטון החוק אשר מצדיקה התערבות משפטית. השופטים נעם סולברג ויצחק עמית הסכימו לסיכום של השופט מינץ ובג"צ חייב את העותרים בתשלום הוצאות של 30 אלף שקלים.
|