פרסומי התחדשות עירונית ותמ"א 38



יול25
בית המשפט קבע כי דירה בפרויקט של תמ"א 38 לא הייתה ראויה להשכרה
גלובס
שוכרי דירה ברחוב יהודית 7 בעיר רמת גן הגישו תביעה לבית משפט השלום בתל אביב כנגד בעלי דירה אותה הם שכרו. בתביעה נטען כי הם שכרו את הדירה לתקופה של 12 חודשים, אך היא לא הייתה ראויה למגורים בשל ביצוע עבודות בבניין במסגרת פרויקט של תמ"א 38 לחיזוק הבניין. חוות דעת של מומחה שהוגשה מטעם התובעים, קבעה פיגומים שהוצבו בבניין, שימשו את הקבלן כדי להיכנס לדירת התובעים ללא אישורם ולבצע עבודות בדירה כדוגמת קידוח בקיר הסלון כדי לקשור את חלקו העליון של הפיגום. הקבלן גם עקר ארונות מטבח, לפי חוות הדעת של המומחה, וגם ניתק את כיור המטבח מזרם המים ומן הניקוד, השחית וילונות בסלון כאשר הסיר אותם, גרם לחדירת מים לדירה במספר מקומות ועוד. בעלי הדירה טענו כי התובעים שכרו את הדירה תוך ידיעה שבבניין יבוצע פרויקט של תמ"א 38 במסגרתו תשופץ הדירה ואפילו סוכם בין הצדדים על הפחתה משמעותית בדמי השכירות בשל כך. בית המשפט שדן בתביעה קיבל את טענת בעלי הדירה כי השוכרים ידעו על ביצוע העבודות העתיד להתבצע במסגרת פרויקט של תמ"א 38 ושעניין זה עולה מהסכם השכירות ולפיכך היה עליהם לקחת בחשבון את האי נוחות שתיגרם להם בשל הרעש והאבק שנגרמים מהעבודה ושבאופן כללי תהיה פגיעה באיכות החיים שלהם. יחד עם זאת, קבע בית המשפט כי במקרה הנדון, לא היה מקום להשכיר את הדירה בנסיבות אלה וקיבל בכך את חוות הדעת של המומחה ולפיכך זכאים השוכרים לקבל חזרה את שכר הדירה שהם שילמו עבור שלושה חודשים בהם הם גרו בתנאים שתיאר המומחה.
למאמר המלא