פרסומי התחדשות עירונית ותמ"א 38



יול24
הרחבת הפטור מהיטל השבחה בפרויקטים של תמ"א 38
News1
הכדאיות הכלכלית של ביצוע עסקה של מכירת נכס כאשר מדובר בהשבחה שלו מכוח תמ"א 38 יכולה להיות מושפעת מהמיסים וההיטלים אותם יצטרכו לשלם. הוועדה המקומית לתכנון ובנייה יכולה לקבוע היטל השבחה על הבעלים או מי שחוכר את הנכס בגין תוכנית המשביחה את המקרקעין, לדוגמה על ידי הוספת חדר לכל דירה בבניין, וזאת הוצאה שיש להביא בחשבון כי גם במקרה של תמ"א 38 יש השבחה של המקרקעין. כדי לתמרץ ביצוע פרויקטים של תמ"א 38, מעניק חוק התכנון והבנייה פטורים במקרים מסוימים בהם יש מימוש זכויות מכוח תמ"א 38 גם כאשר הן משביחות את המקרקעין, כאשר הפטור הוא חלקי לפי החוק הזה. כיום ניתן כאשר מדובר בתוספת של עד 2.5 קומות טיפוסיות מורחבות לבניין הקיים כאשר מדובר בפרויקטים של התחדשות עירונית שנעשים במסגרת תמ"א 38. מימוש הפטור נעשה בדרך של קבלת היתר לבנייה לפי הוראות תמ"א 38 והזכויות הנובעות ממנה. כאשר מתבצעת מכירת המקרקעין, שחלה עליהם השבחה לפי סעיף 23 של תמ"א 38 לא ניתן פטור מהיטל ההשבחה. תיקון 118 שהוא הצעת חוק תכנון ובנייה יסדיר את עניין היטל ההשבחה כאשר הפטור יינתן בגין השבחה הנובעת מכוח תמ"א 38 בדרך של בנייה וגם בעת מכירת הנכס המושבח. תיקון חוק זה יקל על מכירת נכסים אשר הושבחו במסגרת פרויקטים של תמ"א 38 משום שהוא יפחית את ההוצאות שיש לבעלי הנכסים ולכן הוא מהווה תיקון למצב שהיה קיים שבו תשלום היטל ההשבחה היה פוגע ביכולת של מכירת הנכס.
למאמר המלא