אחת ההתלבטויות הקיימות אצל בעלי הדירות הבודקים אפשרות לבצע פרויקט של פינוי בינוי או תמ"א 38 היא באיזו חברה לבחור והאם להעדיף חברה שהיא רק יזמית או חברה שהיא גם היזמית וגם החברה המבצעת. שאלה אחרת שקיימת היא מהי היכולת של הגורמים המלווים לבחון את כל ההיבטים הקשורים בפרויקט. חלק מקבלני הביצוע המנוסים, אשר חוו שחיקה ברווחיות כאשר עסקו רק בביצוע בודקים את האפשרות להיות גם היזמים בפרויקטים כאלה כאשר אחד היתרונות של שילוב הביצוע עם היזמות הוא הוזלה של עלויות הביצוע. יש גם פיזור הסיכונים לעתות משבר כאשר הוא יכול לקרות בצד הביצוע או בצד היזמות בשל שינויים במחירי הדירות. מבחינת בעלי הדירות יש יתרון שיש להם כתובת אחת לפנות אליה ועוד יתרון מבחינתם הוא הסיכון הנמוך יותר שקבלן הביצוע יעזוב באמצע הפרויקט בשל טעות בחישוב העלויות. יתרון אחר הוא שאין מצב שהיזמים חשופים לפגיעה באיכות הבנייה כאשר קבלני הביצוע מנצלים את חוסר ההבנה שלהם בצד המקצועי. מצד שני יש יתרונות להפרדת הגוף היזמי מהגוף המבצע, למשל, בעניין של ניגוד עניינים. ליזם כגוף נפרד יש אינטרס משותף עם הדיירים. היזם נמצא בבקרה מתמדת על פעולות הקבלן המבצע ומשלם לו על פי קצב ההתקדמות של העבודה. כאשר מקבלים החלטה לבחור ביזם שהוא גם קבלן ביצוע יש לבחון את האיתנות הפיננסית שלו האם הוא מוטה לכיוון היזמות או הביצוע וכן לבדוק האם יש לו את הניסיון במגוון הפעילויות של ניהול תכנון, מימון, ערבויות ובטוחות, רישוי, שמאות וכן ניהול קשר טוב עם הדיירים.
|