איציק רפאל, שמאי מקרקעין מוסמך ושותף במשרד שירותי הנדל"ן קמיל-טרשנסקי-רפאל, המספק שירותי שמאות ללקוחות רבים, בהם עיריות, קבלנים ויזמים, מסביר את החשיבות של המעורבות והמקצועיות של שמאי מקרקעין בפרויקטים של נדל"ן. כך, לדוגמה, תוכנית תא 5,000 מתווה את מדיניות התכנון של תל אביב. על פי התוכנית, כל יזם שמעוניין לקבל את זכויות הבנייה המוצעות בתוכנית, יאלץ להעניק ערך מוסף עבור הציבור, כגון שיפוץ מבנים לשימור, הקצאת מקומות חנייה והקצאת שטחים לשימושים ציבוריים – פתוחים או בנויים, למשל עבור מדרכות או כבישים. דרישות העיריות משתנות בהתאם לפרויקטים, ולעיתים הגדלת הזכויות ליזם דרשה ממנו להקצות חלקים מזכויות הבנייה לטובת דיור בר-השגה או לשמר בניין במיקום אחר במרכז תל אביב, על פי צרכי העירייה. מדיניות זו נהוגה גם בעיריות אחרות בארץ, למשל בבני ברק וברמת גן. באשר לרווח של היזמים, טוען רפאל כי על כל יזם לבדוק האם פעולה זו משתלמת לו. לדוגמה, אם ליזם כדאי לשמר מבנה של 5,000 מ"ר במרכז תל אביב בתמורה לקבלת זכויות בנייה באזור אחר בעיר בשטח של 10,000 מ"ר, הוא יחליט לבצע זאת. באופן זה גם הציבור, גם העירייה וגם היזם – מרוויחים מאותו מהלך. תפקידם של שמאי המקרקעין הוא ללוות ולייעץ לשני הצדדים בפרויקטים האלו - מצד אחד, ללוות את היזמים ולבדוק את הכדאיות הכלכלית שלהם מהפרויקט, ומהצד השני ללוות את הועדות מקומיות שבוחנות את התמורות מהיזמים עבור צורכי הציבור. זאת, כדי למנוע הפתעות לא נעימות שיכולות לצוץ בהמשך הדרך.
|