פרסומי התחדשות עירונית ותמ"א 38



מאי12
יום עיון של משרד המשפטים בנושא חידושים בתחום הנדל"ן והדיור
גלובס
ביום עיון של משרד המשפטים אשר הוקדש לנושא חידושים בתחום הנדל"ן והדיור, אמרה רכזת בינוי באגף התקציבים במשרד האוצר, מעין נשר, כי לא יהיו דירות לאזרחי ישראל אם לא נצופף את מרכזי הערים. נשר הוסיפה כי המנוע העיקרי להוספת דירות היא ההתחדשות העירונית אך הרשויות המקומיות מתקשות להתמודד עם תוספת הדירות ומכיוון שאין היטלי השבחה ואין את המקורות לשיפור התשתיות, כמו גם את מבני הציבור. הדברים נאמרו בפאנל שעסק בהתחדשות עירונית אותו הנחתה כרמית יוליס. סגנית ראש עיריית רמת גן, אביבית מאור נמרודי, שהיא גם יו"ר הוועדה המקומית לתכנון ובנייה, ציינה כי בעיר רמת גן יש למעלה מ-3,000 בניינים ישנים שיש צורך לחדש או לחזק אותם. מאור נמרודי הוסיפה כי כמעט ולא מתבצעים פרויקטים של פינוי בינוי, שהתהליכים בהם מאוד איטיים. בנוגע לפרויקטים של תמ"א 38, אמרה כי בניין המתחדש משפיע על הסביבה שלו והרשויות זקוקות לתקציבים או תמריצים כדי שיוכלו להתמודד אם פרויקטים כאלה. בהתייחסה לתמורות שחברות מציעות לבעלי הדירות, היא ציינה כי לפעמים הם מוגזמות, ולדוגמא חברה ברמת גן ביקשה לבצע פרויקט במכפיל של 1 ל-5, כאשר בדרך כלל פרויקטים בעיר רמת גן מקבלים מכפיל של 1 ל-3 ואז התברר שהם הבטיחו לבעלי הדירות תוספת של 40 מ"ר. על הכשלים בביצוע פינוי בינוי וגם בביצוע תמ"א 38, דיבר עו"ד יריב בר דיין ממשרד יריב בר דיין ושות' והדגיש כי עניין היטלי ההשבחה הוא העניין המגביר את אי הוודאות בתחום ויש לתקצב עניין זה כדי שהרשויות המקומיות לא יאלצו לשאת בכל הנטל.
למאמר המלא