פרסומי התחדשות עירונית ותמ"א 38



אפר24
השפעת נכסים מסחריים בבניינים שבהם נבחנת אפשרות לתמ"א 38
TheMarker
בחלק מהבניינים בהם יתבצע פרויקט של תמ"א 38 יהיו מעורבים גם בעלי נכסים מסחריים כמו למשל משרדים, חנויות, קליניקות פרטיות. כאשר דנים באפשרות לבצע תמ"א 38 בבניין, עולה השאלה גם מהי התמורה שהם יקבלו לאחר שיתנו את הסכמתם לביצוע הפרויקט. בעלי חנויות למשל, שהם בדרך כלל עסקים שכונתיים וחלקם ותיקים מאוד, והמיקום שלהם חשוב ללקוחות שלהם, כך שלא ניתן לשנות את המיקום בנקל. עניין זה לא זכה לתהודה בהשוואה לבעייתיות הקיימת בין בעלי הדירות לבין עצמם. יש לזכור כי העסקים האלה ייפגעו במהלך ביצוע העבודות ועולה השאלה האם רוב מספיק של דיירי הבניין יכול לגרום לכך שתתקבל החלטה הפוגעת בעסקיהם של אלה שיש להם נכס מסחרי בבניין והם עלול לספוג הפסדים גדולים. הדבר נכון גם במקרה של חיזוק ושיפוץ הבניין כי אז נפגעת הגישה אל בית העסק. לא נעשתה חשיבה מספקת בעניין הפיצוי שיש לפצות את בעלי העסקים, או מתן הקלות בעת ביצוע העבודות. עיקר הפסדם של בעלי הדירות מגורים אותן הם משכירים, מתמצה באובדן דמי השכירות ולזה ערים רוב היזמים ודואגים לפצות אותם על כך. קיים פער באופי התמורה שמקבלים בעלי דירות לעומת בעלי עסקים. בדרך כלל הרחבת שטח הדירה חשובה יותר לבעלי הדירות מאשר לבעלי העסקים כמו גם בבניית ממ"ד או מחסן. קורה שהמצאות נכסים מסחריים בבניין עלולה להכשיל את המשא ומתן עם היזם כאשר בעלי העסקים באים בדרישות שהיזם לא יכול לעמוד בהן והוא עלול לפרוש מהתהליך של בדיקת ההיתכנות של הפרויקט, מה שיפגע בבעלי דירות המגורים. לכן יש לבחון צעדים, כולל חקיקה, כדי להסיר מכשולים כאלה.
למאמר המלא