פרסומי התחדשות עירונית ותמ"א 38



מרץ15
תכנית מתאר חדשה לעיר גבעתיים
TheMarker
תכנית מתאר חדשה לעיר גבעתיים אותה ערכה משרד האדריכלים נעמה מליס מקודמת בימים אלה על ידי עיריית גבעתיים והיא הוכנה בהתאם לחזונה התכנוני של העירייה שיש לשמר את הבנייה הנמוכה בכל חלקי העיר. חזונה זה של העירייה צפוי להקשות על פרויקטים של תמ"א 38 בשל התנאים והמגבלות אותם מציבה התוכנית. עבור פינוי בינוי, קובעת התוכנית שני מסלולים אפשריים כאשר הדגש של אחד מהם למגורים ובו מחייבים הגדלת שטחי ציבור פתוחים כמו גם הגדלת כמות בתי הספר ומקומות חנייה. על פי תכנית המתאר הזאת, חצי משטח המתחם יוקצה להיות שטח ציבורי, והבנייה למגורים תיעשה רק בחצי השני של השטח. ועוד מגבלה שנקבעה מתייחסת לצפיפות המקסימלית של הדירות והיא 60 דירות לדונם ולגובה הבניינים במיזמי פינוי בינוי שנקבע על מקסימום של 32 קומות. התכנית מתייחסת לבעייתיות של הכדאיות הכלכלית במגבלות שנקבעו, והיא תאפשר מתן של תוספת זכויות לתעסוקה ולמסחר כאשר לא תהיה כדאיות כלכלית לביצוע הפרויקט. הדגש של המסלול השני בפינוי בינוי הוא על תעסוקה. במסלול הזה תינתן תוספת זכויות של 50 אחוזים לתעסוקה ולמסחר. ונקבע יחס של 2.7-3 דירות חדשות על כל דירה קיימת כך שתהיה הקצאת קרקע עבור כל יחידה שמתווספת מעבר לזה של 13 מ"ר לצורכי ציבור. למיזמי תמ"א 38 נקבע יחס של 2-2.3 דירות חדשות על כל דירה קיימת. החשש הוא שמגבלה זאת לא תאפשר קידום פרויקטים של תמ"א 38 בעיקר במסלול של הריסה ובנייה שלפי טענת עו"ד צבי שוב צריך להיות 3 דירות חדשות לדירה קיימת.
למאמר המלא