פרסומי התחדשות עירונית ותמ"א 38



פבר6
מציינים לעיתים את תמ"א 38 במודעות למכירת דירות
וואלה
בשנים האחרונות, ניתן למצוא יותר ויותר מודעות למכירת דירה שבהן מצוין כי הבניין עומד לעבור תהליך של תמ"א 38 כאשר לא ברור אם יש פרויקט כזה באופק, או שאפילו אין כדאיות כלכלית לביצוע הפרויקט, מה שלא מונע את מחלק ממפרסמי המודעות לציין את זה ואף להעלות את מחיר הדירה. למשל, מודעה שפורסמה לדירת בת 2.5 חדרים בשכונת נווה יהושע בעיר רמת גן כאשר המחיר למ"ר בהצעתם עומד על 26 אלף שקלים, כאשר המחיר הממוצע של מ"ר לדירות באזור עומד על 19-20 אלף שקלים. במודעה מציינים המוכרים כי הדירה ניתנת להרחבה משמעותית כאשר יבוצע פרויקט של פינוי בינוי למרות שלא הוגשה בקשה לוועדה המקומית בעיר. מודעה נוספת שפורסמה עבור דירה ברחוב ברקאי בעיר רמת גן, נדרש מחיר המבטא מחיר של מעל 35 אלף שקלים למ"ר בהשוואה למחיר השוק העומד על 25,454 שקלים למ"ר. עבור דירה המשתרעת על שטח של כ-75 מ"ר בעיר הרצליה, דרשו המוכרים המודעה שפרסמו מחיר הקרוב לשני מיליון שקלים תוך שהם מציינים כי הנכס נמצא בתהליך לביצוע פרויקט של תמ"א 38, אך בבדיקה שנעשתה בוועדה המקומית, התברר שלא הוגשה בקשה לפרויקט כזה. יש להביא בחשבון שבערים רמת גן, גבעתיים וכן הרצליה, יש סיכוי גבוה יותר לביצוע פרויקט של תמ"א 38, אך ישנם מקומות אחרים בהם הסיכוי נמוך יותר כמו למשל בעיר צפת שם פורסמה מודעה עבור דירת 2.5 חדרים, בשטח של 49 מ"ר ללא מעלית או חניה ובה דרשו סכום של חצי מיליון שקלים, תוך שמציינים שיש כבר אישור לפרויקט תמ"א 38.
למאמר המלא