נראה כי תכנית המתאר הארצית – תמ"א 38 – מתחילה לשנות את פניה בשלושה חודשים האחרונים מאת התקבל תיקון 3א' של תמ"א 38 שנועד לעודד פרויקט במסלול של הריסה ובנייה מחדש . מלבד העיר רמת גן לא הבהירות הערים האחרות כיצד יש להוציא לפועל את ההוראות הקיימות בתיקון החדש והן מקדמות תוכניות מתאר מקומיות תוך שהן משנות את זכויות הבנייה שקיימות בתמ"א 38 ובמקום להביא לודאות בתחום זה של זכויות הבנייה מעמיק הבלבול כמו גם הפער בין התקנות בערים השונות. לדעתו של דדי חממה מקבוצת CMA העיריות אינן ערוכות לתת הנחיות כמו למשל להגדיר את קווי הבניין, את גובהו ואת מספר יחידות הדיור ולכן קשה להעריך את ההתכנות הכלכלית של הפרויקטים. גם עומר גוגנהיים מחברת אשדר בוטיק טוען שהערים השונות לא פרסמו את תחשיב זכויות הבנייה וכל אחד נאלץ לעשות מחקר כדי להבין את מדיניות העיריות. אייל אוכמן, יו"ר איגוד חברות תמ"א 38 חושב שהתושבים צריכים לעודד את העיריות לאפשר פרויקטים כאלה. בעיר רמת גן, שהייתה ידועה כמי שקידמה פרויקטים של תמ"א 38, נוצר צוואר בקבוק של בקשות לפרויקטים כאלה וכיום יש להמתין כשנה עד אישור פרויקט. בעיר גבעתיים, היתרי הבנייה נבדקים בקפדנות גדולה ופרויקטים רבים נדחים. עו"ד ענת בירן המייצגת יזמים וועדי בתים רבים בקידום תמ"א 38, מציינת כי עיריית תל אביב פרסמה הנחיות מגבילות להוצאת היתר ברובע 5 כמו גם ברמת אביב או בעיר יפו. גם עיריית ראשון לציון פרסמה תנאים מגבילים בנוגע לתוספת הדירות במסלול של עיבוי והיא מאפשרת רק 6 דירות.
|