יש כיום מחסור בדירות ולפי קצב גידול האוכלוסייה בישראל, מצוקת הדיור תלך ותחריף. בניית יחידות דיור בתוך הערים היא אחד הפתרונות, אך יש לעשות זאת תוך שמירה על שטחים פתוחים לדורות הבאים ויש לעשות זאת תוך שמירה על עירוניות טובה. על התחדשות עירונית מדברים הרבה לאחרונה, ולנושא זה יש חשיבות יתרה, מכיוון שמשאבי הקרקע בישראל הם מצומצמים. חשוב להקפיד שהתחדשות עירונית תתבצע כאשר היא היא תביא בחשבון היבטים נוספים מעבר לעניין הדיור, כמו טיפול בתעסוקה ובמסחר, וכן נושאים כמו בילוי, תרבות ופנאי, ענייני קהילה וסביבה ועוד. לשם כך התוכניות נשענות על תכנון עירוני. אך יש ערוצים של התחדשות עירונית שלא נשענים על התכנון העירוני, כמו למשל תמ"א 38. במשרדי הממשלה מתחילים להבין כי יש לגבש תפישה המשלבת פיתוח מגורים במקביל וביחד עם פיתוח חברתי תוך כדי חיזוק הקהילה, פיתוח סביבתי, כמו גם פיתוח התשתיות, כולל התחבורה והשקעת מחשבה על שכלול התחבורה הציבורית שתאפשר צמצום השימוש ברכב פרטי, למשל על ידי הקמת שבילי אופניים, או יוזמות של שיתוף בנסיעות. המדינה צריכה לעבוד בשיתוף פעולה עם הרשויות המקומיות ושיהיה דיאלוג עם ההנהגות שלהן, ולעזור להם במימון כמו גם הקמת מנגנונים שיאפשרו לתמרץ את ההתחדשות העירונית, כך שיוכנו תכניות של הרשויות המקומיות, בעידוד המדינה, שיתאימו גם להתחדשות עירונית. המדינה צריכה לדאוג לכך שהתחדשות עירונית, תקרה בכל רחבי המדינה, כולל בערי הפריפריה. ללא תיאום כזה בין המדינה לבין הרשויות המקומיות, שמביאה בחשבון שלא מדובר רק על תוספת של יחידות דיור, התחדשות עירונית לא תקרה.
|