כאשר בעלי דירות רוצים לקדם פרויקט של תמ"א 38, עליהם להיות מודעים לטעויות שחוזרות על עצמן בפרויקטים מהסוג הזה. כשמדובר במספר רב של דירות בבניין, יכולה להתעורר בעיה של חוסר שיתוף פעולה בין בעלי הדירות. אבי נאור מחברת ראדקו 38, מציין תופעה שלעיתים חלק מהדיירים חותמים על הסכמים עם עורכי דין או יזמים שונים ונוצר פיצל בין הדיירים. נאור מספר מנסיונו על פרויקט של תמ"א 38 במסלול של הריסה ובנייה במרכז דיירים שנתקע למשך שנה כי נותר פיצול בין 12 הדיירים בבניין. תופעה אחרת שקיימת היא שמעורבות בעלי הדירות נחלשת לאחר שלב חתימת ההסכם עם הקבלן ואז מתעוררים לגלות בעיות בשלבים מאוחרים שלי מימוש הפרויקט. בעיה אחרת שקורית לפעמים היא סירוב של חלק מהדיירים לצרף את הסכמתם לביצוע הפרויקט, לא משיקולים ענייניים אלא ככלי למיקוח מול הדיירים האחרים כדי ללחוץ ולקבל תמורה גבוהה יותר. דיירים אלה עלולים להסתכן בתביעת נזיקין של בעלי הדירות האחרים. אחת הטעויות הנוספות היא לבדוק מה הרווח היזמי של הקבלן. מומלץ במקום כך להעסיק בעל מקצוע, כמו למשל שמאי, שיבדוק אם התמורה שמקבלים בעלי הדירות היא המקסימלית בסוג הפרויקט המבוצע, למשל מסלול חיזוק ושיפוץ הבניין לעומת מסלול של הריסה ובנייה מחדש. מומלץ גם לדאוג לסעיפי יציאה מההסכם במקרה והיזם לא עומד בהתחייבויות שלו, כמו למשל לוח הזמנים שנקבע. אחת הטעויות שקורות לפעמים היא ניהול משא ומתן נפרד של בעלי הדירות מול היזם מה שעלול לסכל את הפרויקט.
|