פרסומי התחדשות עירונית ותמ"א 38



ינו23
נדרש פתרון של חיזוק מבנים בפריפריה
TheMarker
הבעיה הגדולה ביותר הקיימת כיום בעניין מיגון מבני המגורים בפני רעידת אדמה נמצא בפריפריה, בערים הממוקמות על השבר הסורי-אפריקאי. רעידת האדמה חזקה היא צפויה והחשש הוא שעשרות אלפי מבנים יקרסו כשהיא תקרה. אחת המטרות של חוק תמ"א 38 שנחקק לפני כעשור, היה לתת תמריץ ליזמים כדי שיהיה להם כדאי לחזק מבנים ישנים כאשר הרעיון היה שכל המעורבים בדבר אמורים להרוויח מהמהלך הזה. היזם מקבל אחוזי בנייה נוספים תמורת חיזוק ושיפוץ מבנה ישן. הדיירים יקבלו דירות חדשות והמדינה תקבל בניין ממוגן. המודל הזה מתאים לעיר תל אביב אך לא לעיר כמו בית שאן שם לא מקודם אפילו פרויקט פרטי אחד, למרות שבית שאן תהיה בין הערים שייפגעו ברעידת אדמה כזאת. בבית שאן לא משתלם ליזמים לקדם פרויקטים של התחדשות עירונית מכיוון שמחיר הדירות הנוספות שהם יבנו לא יכול לממן את עלות העבודה הכרוכה בחיזוק ושיפוץ הבניין. חברת עמידר מצאה פתרון למצב הזה כאשר מדובר בדיור הציבורי כל שבמשך השלוש שנים האחרונות ביצעה החברה פרויקטים בפריפריה בהם חוזקו 28 מבנים. יש לתת את הדעת גם לשאר הציבור. הקמת הרשות להתחדשות עירונית, עליה התבשרנו לאחרונה, יכולה להיות הזדמנות לתת את הפתרון הנדרש כדי לקדם את הפרויקט הלאומי הזה להיות פרויקט רחב היקף. ניתן למשל לנצל את רווחי המדינה מפרויקטים של התחדשות עירונית באזורי הביקוש כדי לממן גם פרויקטים של חיזוק מבנים שיכולים לתת פתרון לבעיה חברתית-תשתיתית. על המדינה להחליט שהיא לקוחת על עצמה לפעול בעניין זה ולצאת לדרך.
למאמר המלא