תכנית הרבעים של תל אביב, אשר עדיין לא אושרה, העניקה לרובע 4 זכויות נרחבות המאפשרת להפוך בניינים ישנים ורעועים למגדלים רבי קומות. רובע 4 תחום בין הרחובות שאול המלך, אבן גבירול, דרך נמיר כולל שכונת בבלי ופארק הירקון. המרוויחים העיקריים בתכנית זו הם בעלי הדירות של רובע 4 אשר מקבלים הצעות רבות של יזמים אשר מוכנים להבטיח הבטחות מפתות. צפוי כי בעוד כשלושה חודשים תאושר התכנית, הרובע הזה יתחיל את תהליך השינוי שלו. לדברי תומר רייפמן מחברת יעז, בעלי הדירות ברוב הבניינים, בהם בעלי הדירות הגיעו בינם לבין עצמם להסכמות, ואין אצלם סכסוכי שכנים, נמצאים כבר בהליך של חתימה על הסכם או שהם כבר חתמו על הסכם. בבניינים שלא התקדם שום תהליך בנושא של תמ"א 38, יש כנראה סיבה לכך והיזמים מבינים ששם מדובר על סכסוכי שכנים, מה שמרתיע את היזמים. לדעת רייפמן, ברגע שיתחילו העבודות על הפרויקטים בהם נחתמה עסקה, בעלי הדירות בבניינים שבהם מתעכב התהליך בשל סכסוכי שכנים, יתרככו מעט וירצו לקדם גם אצלם פרויקט כזה. הבעיה תהיה, לדעת רייפמן, שאז ייתכן וההמתנה שנגרמה בבניינים אלה, תגרום לעיכוב מכיוון שאישור התכנית אצלם יארך זמן ממושך יותר, בשל כמות התוכניות הנמצאות כבר בהליכים לקידום הפרויקטים שלהם. היזמים גם יהיו פחות נדיבים בהצעותיהם מכיוון שתורגש כבר העלייה בהיצע מה שיגרום להתמתנות המחירים. כבר היום הרווחיות של היזמים בפרויקטים שמבצעים ברובע זה הם גבוליים והם נדרשים לקחת סיכון גדול יותר.
|