אישורו של תיקון 3א' לתמ"א 38 על ידי המועצה הארצית לתכנון ובנייה, שהתקבל בתחילת נובמבר הינו בשורה של ממש, כך חושבים הן הדיירים והן היזמים והקבלנים מכיוון שהוא מרחיב באופן ניכר את זכויות הבנייה שניתנות בפרויקטים של תמ"א 38 במסלול של הריסה ובנייה ובכך משפרים את הכדאיות הכלכלית לביצוע פרויקטים מסוג זה. עו"ד רוני א. כהן, מציין כי על פי שיטת החישוב החדשה של זכויות הבנייה – שיטת המדרג - תוספת מספר הקומות תיעשה בהתאמה למבנה הקיים ולא על פי תכוניות בנין עיר ישנות החלות על המגרש ובכך תגדל ההיתכנות הכלכלית של ביצוע פרויקטים של תמ"א 38 במסלול זה של הריסה ובניה מחדש, מכיוון שהיא מאפשרת פרשנות שאינה מצמצמת לעניין זכויות הבנייה. התיקון מיטיב דווקא עם בניינים בני 4 קומות שאותם ניתן יהיה להרוס ולבנות תחתם בניינים עם תוספת של 4.5 קומות ומיטיבה פחות מבניינים בני פחות קומות, כאשר לבניינים בני 3 קומות יוכלו להוסיף 3.5 קומות, לבניינים בם 2 קומות, יתווספו 2.5 קומות ולבניין חד קומתי תוספת של קומה וחצי. לדעת עו"ד כהן, תיקון זה של תמ"א 38 אמור לשנות את המגמה בשוק ההתחדשות העירונית בכך שיותר פרויקטים במסלול של הריסה ובנייה מחדש יאושרו ואולי יאפשר לתמ"א 38 לאזורים פריפרליים בהיקפים רחבים יותר. עו"ד לירון שיר, משרד עו"ד רוני א. כהן, מצינת כי מאז 2010 שאז אושר התיקון של תמ"א 38 במסלול שלהריסה ובנייה מחדש יותר ויותר אנשים מחפשים את הפתרון הזה ובשנים 2013-2015 כ-36 אחוזים מהבקשות של תמ"א 38 היום במסלול זה.
|