פרסומי התחדשות עירונית ותמ"א 38



נוב29
תחום התחדשות עירונית רגיש לחברות בנייה שעלולות לעיתים לקרוס
גלובס
קבלנות הבניין סובל ממתח רווחים נמוך, הנובע בין השאר מהיקף הפרויקטים וגם משיטת המכרזים, הביא לקריסתן של חברות בנייה מובילות וגם לאסונות. תחום ההתחדשות העירונית סובל מעניין זה אף יותר, ובפרט תמ"א 38 מכיוון שהיקפי הפרויקטים הם קטנים והם לרוב מתנהלים על ידי קטנים ביצוע קטנים יחסית. תמ"א 38 המתייחסת לבניין הבודד, נועדה לביצוע חיזוק מבנים מפני רעידות אדמה, מעניקה זכויות בנייה נוספות לקבלנים והתחרות ביניהם היא התמורה שהם יכולים לתת לבעלי הדירות. ההון הנדרש ליזם או לקבלן לבצע פרויקט תמ"א 38 הוא נמוך מה שהביא לשוק מספר רב של יזמים, שרבים מהם אינם מנוסים, ואין להם את הכלים לבדוק את כדאיות הפרויקט, כאשר הם מבטיחים לבעלי הדירות את התמורה שהם יקבלו. נוצרים, בשל כך מצבים שהרווח היזמי מצטמצם והקבלן יבקש לחסוך כמה שניתן בעלויות, בעיקר במקרים שהיזם וקבלן הביצוע הם ישות אחת. לנפילות האחרונות של קבלני הבניין יש השפעה רחבה יותר, גם על חברות אחרות המשמשות קבלני משנה, כאשר דחיות של הקבלנים הנתונים בלחץ, לקבלני המשנה האלה, מכניס אותם לבעיה תזרימית שיכולה להשפיע על קבלנים אחרים עמם עובדים קבלני המשנה וכך נוצר כדור שלג מתגלגל. צריך לתת את הדעת גם על בעיית הבטיחות כאשר דנים בפרויקטים של חיזוק מבנים שבהם הדיירים ממשיכים לגור בדירות ושנדרשת התמחות מיוחדת של הקבלן ליצירת שטח עבודה סטרילי במקום בו גרים אנשים. כאשר מדובר בפרויקטים של תמ"א 38 במסלול הריסה ובנייה מחדש, הם מנוהלים תחת ליווי בנקאי, שדואגים שהחברה המבצעת תהיה מנוסה ומוכרת.
למאמר המלא