פרסומי התחדשות עירונית ותמ"א 38



נוב8
שני מדרגים לחיזוק מבנים בירושלים
Dana
סעיף 23 לתמ"א 38 נותן את הסמכות למוסד תכנון להחליט על תכנית מקומית לחיזוק מבנים נגד רעידות אדמה אשר הוראותיה של אותה תכנית יחליפו את תמ"א 38, בסוגיות אשר מפורטות בסעיף. הוועדה המקומית לתכנון ולבניה ירושלים אישרה לפי סעיף 23 זה את תכנית 10038 ולפיה נקבעו שני "מדרגים" לחיזוק מבנים. המדרג הראשון חיזוק רגיל בהתאם לתקן 413 העוסק בחיזוק מבנים. המדרג השני הוא "שדרוג הנדסי מלא" שהוא ברמה גבוהה יותר והוא נועד לתת מענה לשיטת המאפיינת את הבנייה ירושלים של מעטפת בטון וחיפוי אבן ללא זיון, במבנים שנבנו לפני 1980. "שדרוג הנדסי מלא" מקנה תמריצים גדולים יותר מאשר המדרג הראשון, "הרגיל". מתנגדים לשיטת המדרגים, הגישו בקשת רשות לערור למועצה הארצית לתכנון ולבניה, אך בקשתם לא התקבלה ולכן הם פנו בעתירה לבית המשפט לעניינים מנהליים, אשר את העתירה בחלקה. בית המשפט קבע כי קיימת הצדקה למתן רשות לערור למועצה הארצית לתכנון ולבנייה אם ניתן להסדיר את אותו הנושא במסגרת תכנית מכוח סעיף 23 לתמ"א 38, וכן קבע כי מדובר בעניין עקרוני, שיש לו השלכה רחבה על כל מי שירצה לחזק מבנה תוך שימוש בשיטת השדרוג ההנדסי המלא. ועדת המשנה לעררים של המועצה הארצית לתכנון ולבניה בחנה את הדרישות ל-"שדרוג הנדסי מלא", ומצאה כי נדרשים שלושה תנאים. התנאי הראשון הוא הקמת מערכת שלד אנכית מבוססת חדשה. התנאי השני הוא חיזוק עמודי הבניין, והתנאי השלישי הוא תוספת פירי מעלית לדירות הקיימות.
למאמר המלא