פרסומי התחדשות עירונית ותמ"א 38



נוב24
התיקון 3א' של תמ"א 38 רלוונטי יותר בערים מסויימות לעומת ערים אחרות
כלכליסט
קבינט הדיור אישר ביום שני את תיקון 3א' לתמ"א 38 במסלול הריסה ובנייה מחדש ובכך שם קץ למחלוקת סביב זכויות הבנייה שיינתנו לפרויקטים שבמסלול זה, והרשויות המקומיות יוכלו לתת היתרי בנייה. הבעיה היא שהתיקון הזה ישפיע על חלק מהערים ולאו דווקא על אלה שבהם פרויקטים כאלה הם מבוקשים, וכל מי שמבקש לבצע פרויקט של תמ"א 38, צריך לוודא תחילה איזה תכנית תקפה בעיר בה הוא מבקש לבצע זאת. למשל בעיר תל אביב שבה הזכויות הניתנות בפרויקטים של תמ"א 38 נקבעו לפי תכנית הרבעים ותכנית תא 5000, תכנית המתאר של העיר, אשר גוברות על התכנית הארצית. ברובע 3 התחום בין מרכז העיר לרחוב אבן גבירול, ובין הירקון לרחוב בוגרשוב, וכן ברובע 4 – הנמצא מזרח לרחוב אבן גבירול בין הירקון לרחוב שאול המלך כאשר מחצית מרובע 3 וגם חלק מרובע 4 נמצאים גם באזור העיר הלבנה, אשר הוכרז כאזור לשימור על ידי אונסק”ו, לכן חלק מהמבנים לא ניתנים להריסה. עו”ד קרן כהן בלחרסקי שמתמחה בתמ”א 38, טוענת שאף אחד לא חיכה בתל אביב לאישורו של התיקון כדי לדעת מהן הזכויות שניתן לקבל, אך מעתה יוכלו לקבל היתר אלה שהגישו תכנית בנייה המותאמת כבר למדיניות הרבעים. עיריית הרצליה יזמה תכנית הר/2213 מכוח סעיף 23 לתמ"א 38, המקנה זכויות נדיבות יותר מאשר אלה הארציות ומהנדס העיר, מייק סקה, טוען כי יש בידיו חוות דעת משפטית המראה כי התכנית של העיר גוברת על התיקון לחוק. עוד ערים שיש להן מדיניות תמ"א הן קרית אונו, ראשון לציון, וגם בעיר גבעתיים מכינה העירייה תכנית מפורטת. בערים בחולון, בת ים, רמת השרון אין תכנית מפורטת ובעיר רמת גן עדיין לא ביצעו התאמת התיקון החדש לתכנית המפורטת רג53.
למאמר המלא