מדי פעם שומעים על עוד קבלן ביצוע שנכנס להליך של הקפאת הליכים, או אחר שמונה לו כונס נכסים וזה נגרם בשל המרווחים הצרים שיש כיום לקבלנים שהופך אותם לשבריריים. לדעת רון חן, מחברת אנשי העיר, העוסקת בפרויקטים של התחדשות עירונית, ממצבם זה של הקבלנים עלול להביא לידי כך שחלקים משמעותיים משוק הנדל"ן יהיו מושבתים. חלק מהקבלנים אינם בודקים כראוי את תחשיבי העלויות של העבודה וכאשר יש סטייה אפילו של 10 אחוזים מהתחשיבים הפרויקט הופך להיות מפסיד. לכן, לדעת חן כאשר בעלי הדירות באים לבחור ביזם או בקבלן ביצוע הם עלולים לסכן את הפרויקט כאשר בפרויקטים של תמ"א 38 ישנה תקופה של חוסר וודאות שיכולה להמשך גם 3 שנים. אין זה הגיוני לדעת חן, להתקשר גם עם קבלן ביצוע כבר בעת ההתקשות עם היזם. נכון בפרויקטים כאלה שתהיה הפרדה בין היזם לבין קבלן הביצוע, שלא יהיו גוף אחד, כי קיים אינטרס גדול יותר לחסוך בעלויות, אך בסופו של דבר החיסכון יהיה על חשבון בעלי הדירות. במקרה של הפרדה בין היישויות ומדובר על יזם שחתם על הסכם פאושלי עם קבלן מבצע, הוא ישאף לאיכות מרבית, ויקפיד על כל תיקון כל ליקוי. בנוסף לכך כאשר היזם הוא לא גם הגוף המבצע, וישנה איזו חריגה מהחוזה, המפקח מטעם היזם עוצר את התשלומים לקבלן ומכריח אות לתקן את הליקוי בהקדם. מה שלא קורה כאשר מדובר ביישות אחת. מצב זה בולט במקרים של חברות קטנות יותר, כי בחברות הגדולות ישנה הפרדה, על ידי חברות בנות, בין הגורם המבצע לבין הגורם היזמי.
|