פרסומי התחדשות עירונית ותמ"א 38



נוב21
התיקון 3א' לתמ"א 38 יאפשר קידום פרויקטים ברמת גן אך יש גם קשיים
גלובס
תיקון 3א' של תמ"א 38 נועד להביא לידי וודאות את עניין חישוב זכויות הבנייה הניתנות בפרויקטים שהם במסלול הריסה ובנייה מחדש. העקרונות עליהם מתבסס התיקון הוא הבניין הקיים ולא על פי הזכויות הקיימות בתב"ע כולל אלו שעדיין לא נוצלו. בעיר רמת גן שהייתה מהמובילות בתחום של קידום תמ"א 38, נוצר עיכוב גדול מאז "ערר חורגין" אשר ביטל את הגישה המרחיבה שהייתה נהוגה עד אז, ועשרות פרויקטים שהיו כדאיים לפי השיטה חישוב זכויות בנייה הקודמת, כבר לא כדאיים יותר. התיקון יאפשר לחלק מהפרויקטים האלה להפוך שוב להיות כדאיים מהבחינה הכלכלית, כך מסבירה עו"ד אביבית מאור נמרודי, המכהנת כיו"ר ועדת המשנה לתכנון ולבנייה בעיר, ושהיא גם סגנית ראש עיריית רמת גן. לדבריה, התיקון הזה תואם את תכנית המתאר של עיריית רמת גן והיא תאפשר לקדם פרויקטים של תמ"א 38 גם באזורים שנחשבים פחות יוקרתיים בעיר. לדעתה של נמרודי, חשוב לקדם פרויקטים כאלה בעיקר בבניינים שבהם מתגוררים הרבה דיירים, לעומת מבנים בעלי קומה אחת או שתיים, שם כדאי לקדם עסקאות קומבינציה, או פרויקטים של חיזוק במסגרת התב"ע הרגילה. יחד עם זאת מציינת נמרודי, כי העירייה התנגדה לתיקון מכיוון שאינה מאפשרת לעיריות לגבות היטל השבחה על פרויקטים אלה. זה יקשה על קידום הפרויקטים אך לא ימנע קידום שלהם. לגבי העיר גבעתיים, אומרת נמרודי כי היא העיר הצפופה ביותר אחרי בני ברק, ומכיוון שלא יוכלו לגבות את היטלי ההשבחה, כפי הנראה יימנעו מלאשר פרויקטים כאלה.
למאמר המלא