פרסומי התחדשות עירונית ותמ"א 38



נוב22
פרויקטים יהפכו ללא כדאיים בשל תיקון 3א' של תמ"א 38
גלובס
לפני כשנה נדון בועדת הערר של מחוז תל אביב, ערר חורגין, ואז נקבע כי כי אין להמשיך ולחשב את זכויות התמ"א 38 לפי הגישה שהייתה נהוגה עד אז, אשר התבססה על הגישה של קומה רעיונית (הכוללת את כל זכויות של הבניין, גם אלו שלא נוצלו עדיין של התב"ע). וועדת הערר קבעה שיש להתבסס על הזכויות של הבניין הקיים שכן נוצלו, ולפי קביעה זו ניתנו זכויות מצומצמות יותר, מה שגרם לקיפאון של פרויקטי תמ"א 38 במסלול של הריסה ובנייה מחדש, בשל הוויכוח בין רשות התכנון אשר דגלה בגישה המרחיבה, לבין זו של היועץ המשפטי לממשלה, שאליו הצטרפו גם ראשי הרשויות המקומיות, אשר תמכו בגישה המצמצמת. מטה הדיור החלט לאחרונה על שיטה חדשה לקביעת הזכויות אשר יהיה תיקון 3א' לתמ"א 38 אשר התבססו על הבניין הקיים, ויאפשרו תוספת של 13 מ"ר וגם ממ"ד לכל דירה קיימת מה שיהווה ביחד את השטח של קומה בבניין. בניין בן קומה אחת ניתן יהיה להוסיף קומה וחצי, בניין בן שתי קומות יתווספו שתי קומות וחצי, בניין בן שלוש קומות יוכפל ובניין בו 4 קומות או יותר יתווספו שלוש וחצי קומות. עו"ד רועי שובל, ממשרד עו"ד שובל יושע, המתמחה בתחום של התחדשות העירונית, מציין כי הפשרה הזו שהתקבלה עלולה לגרום לביטול פרויקטים, מכיוון שהתחשיב שלהם התבסס על השיטה המרחיבה ועתה הם יהפכו ללא כדאיים מהבחינה הכלכלית. עו"ד עמית יושע, גם הוא מאותו המשרד, מדגיש כי המהלך הזה יגביר את חוסר השיוויון בשוק, ולמי שהיו האמצעים להרחיב את הבניין בשנות השמונים, יהנה עתה מהרחבה נוספת.
למאמר המלא