פרסומי התחדשות עירונית ותמ"א 38



נוב11
תיקון 3א של תמ"א 38 מוריד את הכדאיות הכלכלית בחלק מהפרויקטים
TheMarker
ההודעה הראשונה שנשלחה מטעם המועצה הארצית לתכנון ולבנייה בדבר התיקון המכונה 3א' לתמ"א 38 במסלול הריסה ובנייה בישרה כי הוא מספק שיטה פשוטה של תוספת הזכויות התבררה שאיננה חד משמעית. החישוב על פי התיקון הזה מתבסס על מספר הדירות הקיים בבניין אותו עומדים להרוס. ההודעה הראשונה ציינה כי לבניינים בני 3 קומות ומעלה יתווספו 3 קומות וחצי, לבניינים בני 4 קומות יתווספו 4 קומות וחצי. לאחר יומיים התברר כי החישוב יהיה שונה ולבניינים בני 3 יתווספו 3 קומות ולאלה שיש 4 קומות יתווספו רק 3.5 קומות. מינהל התכנון ציין כי מדובר בפרשנות ובבניינים בני 4 קומות על קומת עמודים שבה אין כל בינוי ואז יתווספו 3 וחצי קומות ועוד קומת הבינוי שנוספה במקום קומת העמודים. עו"ד עופר טויסטר, שמשרדו מתמחה בתחום של דיני תכנון ובנייה, הדגיש כי מדובר בהמלצה בלבד שלא קיבלה עדיין אישור הממשלה ועוד עשויים להיות שינויים, ולכן יש חשש כי הקיפאון ביישום התיקון לתמ"א, עלול עוד להימשך. עו"ד טויסטר כי השיטה לחישוב שפותחה מתחשבת גם במידות הבניין אותו הורסים והוא פשרה לעומת השיטה שהייתה נהוגה קודם שלקחה בחשבון את זכויות הבנייה הלא מנוצלות של הבניין וכונתה שיטת גדרון. בבדיקה שערכה חברת TAMAFIX , המתמחה בחיזוי כלכלי לדיירים בפרויקטים של תמ"א 38, נמצא כי יש פערים ב-8 ערים שנבדקו, לעיתים משמעותיים, בכדאיות הכלכלית של שתי השיטות, ולדברי ליאור גוזס, מנכ"ל החברה, למסלול של הריסה ובנייה מחדש יש תפוצה גאוגרפית נמוכה יותר מאשר למסלול של חיזוק המבנה. לדברי גוזס, הרווחיות בעיר תל אביב גבוהה בהרבה מאשר בעיר רמת גן ובעיר גבעתיים, בסוגי הפרויקטים שנבדקו.
למאמר המלא