לאחר יותר משנה מאז דובר על תיקון לתמ"א 38 במסלול של הריסה ובנייה, אישרה המועצה הארצית לתכנון ולבנייה, בראשותו של אביגדור יצחקי, את תיקון 3א' של תמ"א 38 אשר מגדיר את השיטה לחישוב התוספת לזכויות הבנייה, כאשר ההחלטה דורשת את אישורו של קבינט הדיור. על פי התיקון שהתקבל, נקבע כי מספר הקומות שיתווספו לבניין בו היו 4 קומות תהיה 4.5 קומות, לבניין בן 3 קומות יתווספו 3.5 קומות ולבניין בן 2 קומות יתווספו 2.5 קומות. בניינים בני קומה אחת ניתן יהיה להוסיף קומה וחצי. יו"ר ועדת הרפורמות, אלי כהן, ציין כי יש צורך לתת תמריצים לרשויות כדי שיסירו חסמים לפרויקטים של תמ"א 38. יו"ר ארגון הקבלנים, אבנר לוי, מברך על ההחלטה כמו כל החלטה שתעזור לחלץ את הקיפאון בענף הבנייה. עומר גוגנהיים מחברת אשדר בוטיק, בירך על ההחלטה אך לדבריו היא לא מספיקה כדי לגרום לכדאיות כלכלית בערים כדוגמת ראשון לציון או אלה הנמצאות מצפון לעיר רעננה. יקי יצחקי מחברת כרכם חושב שמדובר בהחלטה רעה שלא נותנת מספיק זכויות בנייה להפוך את מירב הפרויקטים לכלכליים. רונן צברי מחברת צברים מצר על עניין כתב השיפוי שהיזמים יצטרכו לתת לפי סעיף 197 שירתיע יזמים מלהיכנס לתחום. גם עו"ד ענת בירן בירכה על ההחלטה רך ציינה כי שיקול הדעת שנשאר בידי הוועדות המקומיות, משאיר מרכיב של חוסר הוודאות. עו"ד צבי שוב בירך גם הוא על ההחלטה שתכניס יותר וודאות ויעודד קידום פרויקטים אך לא בפריפריה, שם זה לא יספיק. דוד זהבי, בחברת Urban נדל"ן, טוען שההחלטה טובה לערים כמו תל אביב או רמת השרון ואינה טובה לערים כמו הרצליה או רמת גן שם הפרויקטים כבר לא יהיו כלכליים.
|